Zuidzijdseweg 166, 3415 PT POLSBROEK - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Zuidzijdseweg 166 POLSBROEK

Polsbroek

Zuidzijdseweg 166

€ 650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Aan de landelijke en karakteristieke Zuidzijdseweg, omgeven door vrijstaande woonboerderijen, staat dit prachtige voorhuis. De woning ligt op een perceel van ca. 838 m² eigen grond, met een royale tuin en vrij uitzicht over de polder. Via een eigen oprit komt u bij de woning. PLUSPUNTEN - Gelegen in een rustige, landelijke omgeving; - Authentieke boerderij uit 1888; …

PLUSPUNTEN
- Gelegen in een rustige, landelijke omgeving;
- Authentieke boerderij uit 1888;
- Maar liefst 6 slaapkamers;
- 4 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Vernieuwde meterkast/groepenkast;
- Nieuwe Intergas cv-ketel (geplaatst in november 2024);
- Badkamer met mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming (badkamer vernieuwd in 2013);
- Keuken uit 2008 (vaatwasser vernieuwd in 2023, oven in 2021);
- Geïsoleerde vloeren in keuken (2008) en badkamer (2013);
- Dubbelglas in keukenramen; ramen aan de noord- en westkant beneden en voordeur hebben HR++-glas. Dakramen zijn voorzien van dubbelglas.
- Ramen op de bovenverdieping noordzijde hebben enkelglas;
- Het rieten dak is deels vernieuwd: de westkant 8 jaar geleden, de oostkant 20 jaar geleden (bijgewerkt 10 jaar geleden);
- Gevel aan de oostkant is in 2008 geheel vernieuwd en geïsoleerd (spouwmuur). Gevels aan de noord- en westzijde zijn van binnenuit geïsoleerd;
- Recent nieuw voegwerk aan alle gevels;
- De boerderij is gesplitst. Het achterste deel wordt apart bewoond en heeft een eigen oprit aan de rechterkant van het gebouw;
- Een grote tuin met meerdere zitplekken en vrij uitzicht over het landschap.

Indeling van de woning:
Bij aankomst rijdt u via de eigen oprit naar de woning. U komt binnen via het voormalige boenhok, dat ook als bijkeuken wordt gebruikt. Hier is plek voor de wasmachine en er is voldoende opbergruimte. Deze ruimte is recent volledig geïsoleerd.

Begane grond:
Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de keuken. De keuken, vernieuwd in 2008, heeft lichte kleuren en een lang werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een oven. Ook is er een kelder, wat perfect past bij een authentieke boerderij.
De woonkamer heeft een laminaatvloer en een authentieke schouw met houtkachel, wat veel sfeer geeft.
Verder vindt u op de begane grond 4 slaapkamers. Eén van de kamers heeft zelfs een bedstede en is bereikbaar via een andere slaapkamer (zie plattegrond). De badkamer heeft een douchecabine, toilet, wastafel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop, met toegang tot een grote bergzolder met veel mogelijkheden. Hier is ook de cv-ketel geïnstalleerd. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft vaste kasten en is recent geverfd, net als de andere slaapkamers.

Tuin:
De tuin rondom de woning is ruim en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Er zijn diverse zitplekken, een houten berging en 2 kleinere opslagruimtes voor bijvoorbeeld haardhout.

Omgeving:
De woning ligt midden in het Groene Hart, in het dorp Polsbroek. Dit biedt het beste van twee werelden: rust en natuur, maar ook een centrale ligging ten opzichte van steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag. In Polsbroek vindt u een basisschool, een buurtsuper en een klein medisch centrum met apotheek. Voor meer voorzieningen kunt u terecht in Schoonhoven (ca. 8 km) of Oudewater (ca. 5 km). De omgeving is ideaal voor fiets- en wandeltochten door het polderlandschap.

Oplevering in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer