Weena 1169, 3013 AL ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Weena 1169 ROTTERDAM

Rotterdam

Weena 1169

€ 400.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Unieke maisonnette in hartje Rotterdam met eigen parkeerplaats en energielabel A! Deze energiezuinige 3-kamer maisonnette, gelegen op eigen grond, maakt deel uit van het moderne complex 'De Weenahof' en biedt een schitterend uitzicht over de stad. De woning, verdeeld over twee etages, beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw en heeft een woonoppervlakte van…

Unieke maisonnette in hartje Rotterdam met eigen parkeerplaats en energielabel A!

Deze energiezuinige 3-kamer maisonnette, gelegen op eigen grond, maakt deel uit van het moderne complex 'De Weenahof' en biedt een schitterend uitzicht over de stad. De woning, verdeeld over twee etages, beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw en heeft een woonoppervlakte van 89 m². Met een balkon op het zuidwesten is dit de perfecte kans om te wonen in het bruisende centrum van Rotterdam!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Dit prachtige geïsoleerde appartement biedt een oase van rust zodra je de deur achter je sluit, ondanks de levendige ligging midden in het bruisende centrum van Rotterdam. De royale raampartij in de zomer zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt een panoramisch uitzicht op de iconische stad. Het gevoel van ruimte en vrijheid wordt versterkt door de speelse indeling van het appartement, dat zowel ruimtelijk als compleet aanvoelt.

Een extra bijzonderheid is de ligging ten opzichte van de zon: zowel de ochtend- als avondzon verlicht de woning op een prachtige manier. Dit appartement combineert modern stadsleven met serene rust en biedt een unieke plek om thuis te komen.

IDEALE CENTRALE LIGGING
Deze woning bevindt zich in het hart van Rotterdam, waar je optimaal kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Het vrije uitzicht over de statige panden aan de Essenburgsingel geeft een gevoel van rust te midden van het bruisende stadsleven. Rotterdam Centraal Station is op slechts 3 minuten loopafstand, terwijl de gezellige straten van het CS Kwartier, met hun winkels, restaurants en culturele hotspots, om de hoek liggen. Je hebt werkelijk alles binnen handbereik!

RUIME WOONKAMER MET ZONNIG BALKON
De woonetage, gelegen op de 7e verdieping, beschikt over een lichte woonkamer van maar liefst 30 m². De grote raampartij leidt naar een zonnig balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht over de stad (momenteel wordt er groot onderhoud uitgevoerd door de VvE aan de buitenzijde van het complex, inclusief het balkon). De gesloten keuken van 9 m² bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor al je kookwensen.

TWEE RUIME SLAAPKAMERS
Op de 6e verdieping bevindt zich de slaapetage met twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is 12 m², ideaal voor een comfortabel bed en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van 9 m², is perfect als logeer- of studeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een ruim ligbad, een modern wastafelmeubel en een opstelling voor de wasmachine.

EIGEN PARKEERPLAATS EN ACTIEVE VVE
Een eigen parkeerplaats in de afgesloten onderbouw (geen vaste plek) is een enorme luxe in het centrum van Rotterdam. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is zeer actief en zorgt voor het goede onderhoud van het complex. De maandelijkse bijdrage van €186,- dekt deze kosten, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over het onderhoud van de woning of de gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een gemeenschappelijke binnentuin en fietsenberging.

Kortom, een ideale woning voor wie het stadsleven wil combineren met comfort en gemak!

KENMERKEN:
- EIGEN GROND
- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte circa 89 m2
- Energielabel A
- Afgesloten gezamenlijke fietsenstalling, buiten en binnen
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Goed functionerende, actieve VVE; bijdrage € 186,- per maand
- Bijdrage servicekosten parkeerplaats 71,90 euro per kwartaal
- In de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen
- Oplevering in overleg/kan snel!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder voorbehoud verkocht
Koopsom € 400.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 89 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1981

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 1981
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan drukke weg, in centrum, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 89m²
Inhoud 286m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Centrale voorziening
Energie einddatum 2034-09-06