Statenweg 156 a, 3039 JP ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Statenweg 156 a Rotterdam

Rotterdam

Statenweg 156 a

€ 550.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIME BENEDENWONING (125 M2) GELEGEN IN BLIJDORP MET SOUTERRAIN, ZONNIGE TUIN EN VIER SLAAPKAMERS VERKOPER AAN HET WOORD 'Jaren hebben wij met veel plezier in deze woning gewoond. De prettige open leefruimte met veel lichtinval maken het een heerlijk huis om in te wonen. Het koele souterrain is geweldig in de zomers! We hebben genoten van onze heerlijke groene, rustige…

RUIME BENEDENWONING (125 M2) GELEGEN IN BLIJDORP MET SOUTERRAIN, ZONNIGE TUIN EN VIER SLAAPKAMERS

VERKOPER AAN HET WOORD
'Jaren hebben wij met veel plezier in deze woning gewoond. De prettige open leefruimte met veel lichtinval maken het een heerlijk huis om in te wonen. Het koele souterrain is geweldig in de zomers! We hebben genoten van onze heerlijke groene, rustige tuin. Een ander voordeel is dat je zo in de bruisende binnenstad bent en tegelijkertijd woont in een groene, rustige omgeving met veel horecagelegenheden.'

De populaire jaren '30 buurt Blijdorp biedt een centrale ligging en aangenaam woongenot. Omringd door groen en rust, vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafÃ©s, scholen en sportfaciliteiten. Het bekende Vroesenpark in de buurt fungeert als een favoriete ontspanningsplek voor veel Rotterdammers, waar bij goed weer een levendige sfeer heerst en leuke (food)evenementen plaatsvinden. Sportliefhebbers kunnen terecht in het Roel Langerakpark met een vrij toegankelijke atletiekbaan en discgolfbaan. De buurt biedt tevens een wandelpromenade richting de gezellige Diergaarde Blijdorp, terwijl het nabijgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk interessant zijn voor food, fashion en design. Met een korte fietstocht van nog geen 10 minuten bereik je het bruisende stadscentrum, en het openbaar vervoer (waaronder Centraal Station en metrostation Blijdorp) en de belangrijke snelwegen (A13 en A20) zijn gemakkelijk bereikbaar. Ervaar hier alles wat deze buurt te bieden heeft!

EEN COMPLETE BENEDEN ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS
Bij binnenkomst treft u eerst een tochtportaal en vervolgens een ruime hal met een mooie parketvloer. Er is tevens een toilet met fontein en een moderne badkamer met een douchehoek voorzien van een thermostaatkraan en een modern wastafelmeubel. Via de trap heeft u toegang tot het souterrain.
De lichte en ruim opgezette L-vormige woonkamer, met een oppervlakte van circa 48 mÂ², biedt een aangename ambiance. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een gezellige open haard (het schoorsteenkanaal wordt niet gebruikt). Aan de voorzijde zijn er aluminium kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen, nette keuken met een deur naar de tuin.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen, nette keuken met een deur naar het balkon en de tuin. Hier kunt u heerlijk koken en tegelijkertijd genieten van het uitzicht op de buitenruimte.
Daarnaast is er een veelzijdige slaap- of studeerkamer met wastafel. Aan de voorzijde eveneens een ruime slaapkamer met twee inbouwkasten.

HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN VAN CA. 9 METER DIEP
Deze woning biedt een prachtige, zonnige achtertuin op het Zuidoosten, ideaal voor liefhebbers van buitenleven. De tuin is gunstig gelegen om optimaal te profiteren van de zon gedurende de dag. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie, of gewoon wilt genieten van de rust en sereniteit, deze achtertuin biedt de perfecte setting.
Daarnaast is er een handige achterom aanwezig, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin, zonder dat je door de woning hoeft te gaan. Dit maakt het bijvoorbeeld eenvoudig om fietsen, tuinmeubilair of andere grote voorwerpen mee te nemen.
Kortom, deze zonnige achtertuin op het Zuidoosten met een achterom biedt de ideale plek om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht en optimaal te profiteren van de zonnestralen.

ONTDEK DE VERRASSANDE MOGELIJKHEDEN VAN DIT SOUTERRAIN (WEDEROM TWEE SLAAPKAMERS)
Het souterrain biedt een stahoogte van ongeveer 2.05 meter en is voorzien van een overloop waar de CV-combiketel uit 2019 is geplaatst. Daarnaast is hier mogelijkheid voor nog meer opbergruimte. De ruime slaapkamer (ca. 5.04 x 3.46 m) in het souterrain beschikt eveneens over vier inbouwkasten en profiteert van voldoende natuurlijk daglicht. Verder is er een tweede kamer (ca. 3.66 x 3.25 m) met daglichtinval, die momenteel ook gebruikt wordt als slaapkamer met tevens een inbouwkast over de gehele breedte van de kamer met schuifdeuren.

Het souterrain is altijd heerlijk koel wat in de hete zomers een uitkomst is.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte circa 125 mÂ²
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- De VvE is actief, de bijdrage is ca. â‚¬ 95,- per maand
- Beschermd stadsgezicht
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2019)
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Lees meer