Sportlaan 149, 3135 GT VLAARDINGEN - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Sportlaan 149 VLAARDINGEN

Vlaardingen

Sportlaan 149

€ 525.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met nieuwe badkamers, ruime schuur met sauna en zonnige tuin op toplocatie! Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en moderne voorzieningen? Deze goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met recent vernieuwd dak, een diepe achtertuin op het zuidwesten, garage, carport en een royale oprit biedt alles wat…

Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met nieuwe badkamers, ruime schuur met sauna en zonnige tuin op toplocatie!

Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en moderne voorzieningen? Deze goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met recent vernieuwd dak, een diepe achtertuin op het zuidwesten, garage, carport en een royale oprit biedt alles wat je zoekt. Bovendien ligt de woning perfect nabij het winkelcentrum 'Het Hogendorpkwartier', sportclubs, scholen en openbaar vervoer.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Ben je op zoek naar iets unieks, dan hebben wij een nieuw thuis voor je. Dit huis is anders!
Een rustig ontspannen buurt, waarbij de bewoners elkaar de deur niet platlopen, maar als er iets is, iedereen voor je klaar staat. Toch in de buurt van de omliggende grote steden toch een plek waar je rust ervaart.
Met een half uurtje van het strand in Hoek van Holland, of met 12 minuten in het hart van Den Haag of Rotterdam, maakt dit een unieke stek.

Niet te vergeten, de Broekpolder achter Vlaardingen. Ideaal voor een paar uurtjes wandelen, fietsen of hardlopen in de ochtend, middag of avond. Onderweg kom je plassen, moeras, bos en heide tegen, met allerlei vogelsoorten. Voor je het weet, sta je oog in oog met een Schotse hooglander! Hier tref je tijdens je wandeling nog verse eieren, melk of groente van de boer.

RECENT ONDERHOUD EN RENOVATIES (2023/2024)
Deze woning is in topconditie dankzij de recent uitgevoerde renovaties:
- In juni 2023 zijn de dakpannen, dakgoten, dakleer en alle afvoeren vervangen;
- De gevels zijn grondig gereinigd, waarbij de stenen zijn geborsteld, de voegen hersteld en de gevel geïmpregneerd;
- De achtergevel op de eerste verdieping bekleed met isolerende Zweeds-rabat panelen;
- Het houtwerk is in juli 2024 professioneel geschilderd;
- De cv-ketel is in 2024 vervangen door een energiezuinige Remeha Avanta.

TWEE BADKAMERS EN DE KEUKEN
De woning beschikt over twee moderne badkamers (2024). De eerste badkamer biedt een ligbad, dubbele wastafel, terwijl de tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De ruime en lichte keukenruimte is voorzien van een nette keuken in U opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. In 2022 is de vaatwasser en koelkast nog vernieuwd!

RUIME SCHUUR EN KELDER
De woning beschikt over een ruime schuur van ca. 26 m², ideaal voor opslag, hobby's of als werkruimte. Bovendien is de schuur uitgerust met een sauna, waardoor je thuis kunt ontspannen. Daarnaast is er een praktische kelderruimte met een modern toilet, wat zorgt voor extra gemak en comfort.

ZONNIGE EN RUIME TUIN
De diepe achtertuin van ca. 18x9 meter, gelegen op het zuidwesten, biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin heeft veel privacy en is de perfecte plek om te genieten van zonnige dagen.

UITSTEKENDE LOCATIE
De woning ligt in een rustige, maar centraal gelegen buurt, op loopafstand van het winkelcentrum 'Het Hogendorpkwartier', sportclubs en goede scholen. Met uitstekende verbindingen via bus, metro en nabijgelegen snelwegen (A20 en A4) zijn steden als Rotterdam, Delft en Den Haag snel bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor forenzen.

Samenvattend: Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen op een uitstekende locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 106 m2
- Energielabel C
- Royale multifunctionele schuur ca. 27m2
- Oprit met carport voor meerdere auto's
- 2 moderne badkamers;
- 3 slaapkamers; 2 ruime slaapkamers en zolderkamer
- Goed geïsoleerde woning
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten van 18 meter diep
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer