Rozenstraat 9, 3353 VH PAPENDRECHT - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Rozenstraat 9 PAPENDRECHT

Papendrecht

Rozenstraat 9

€ 749.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Vrijstaand wonen, ruimte en kindvriendelijk Maken bovenstaand woorden jouw zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! In deze kindvriendelijke woonwijk in Papendrecht bevindt zich deze ruime 5-kamer vrijstaande woning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en zijn centrale ligging ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen. De…

Vrijstaand wonen, ruimte en kindvriendelijk

Maken bovenstaand woorden jouw zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

In deze kindvriendelijke woonwijk in Papendrecht bevindt zich deze ruime 5-kamer vrijstaande woning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en zijn centrale ligging ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen. De woning is onder andere voorzien van een parkeerplaats op eigen grond, een verrassend ruime living, open keuken met inbouwapparatuur, handige bijkeuken, garage met hobby ruimte, een viertal slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijk, ruime achtertuin. In de directe nabijheid bevindt zich het winkelcentrum op steenworp afstand, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Sportpark Slobbengros en het Vondelpark op fietsafstand, openbaar vervoer voorzieningen verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16.

Verkoper aan het woord:
''Heerlijke vrijstaande en ruime woning met veel privacy(zeker in de achtertuin). Wat het ook zo fijn wonen maakt, is dat veel voorzieningen(zwembad/scholen/winkels/weekmarkt/busstation) zich op loopafstand bevinden.''

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime living welke is voorzien van een mooie, plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning vind je het woongedeelte met een grootte van ca. 28m2. De achterzijde bevindt zich ruime, open keuken met eetgedeelte. Deze open keuken is uitgevoerd met hooglands witte kastdeuren en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, rvs spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en koffie machine. Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met wasmachine opstelling en toegang tot de tuin. tevens is er vanuit de bijkeuken een entree naar de garage deze garage is omgetoverd tot hobbyruimte en beschikt over een grote berg ruimte. Dan is er nog de achtertuin waar diverse terrassen gecreëerd zijn om heerlijk te kunnen genieten van zowel de zon als de schaduw! Tevens is er een overkapping aan het huis gemaakt met ingebouwde heater en automatisch schuifdoek.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot nagenoeg alle vertrekken op deze verdiepingen. Direct aan uw linkerhand bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer van ca. 12m2 is voorzien van een grote raampartijen en een dakraam. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich een tweetal extra slaapkamers. Met een grootte van ca. 13m2 en 16m2. De grotere slaapkamer, tevens hoofdslaapkamer, is voorzien van een grote walk in closet. Dan, als laatste bevindt zich nog tussen de slaapkamers in de badkamer. Deze bijzonder ruime, maar bovenal moderne badkamer is voorzien van een groot ligbad met jet streams, een tweede toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Middels de trapopgang kom je terecht op de overloop die is voorzien van een wastafel en grote bergruimte. Vanuit hier is er nog toegang tot een extra slaapkamer van ca. 14m2 welke is voorzien van een dakraam en de cv opstelling. (Remeha 2019)

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 189m2
- Inhoud: 744m3
- Verwarming middels een eigen Remeha CV ketel (2019)
- Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd
- Het dak is voorzien van 24 zonnepanelen
- Heerlijk royale afmetingen en parkeren op eigen grond
- Nagenoeg alle slaapkamers voorzien van airconditioning
- Super centraal gelegen ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen
- Oplevering in overleg

Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 749.500 k.k.
Woonoppervlakte ca. 189 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1986

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 1986
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in centrum

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 189m²
Perceeloppervlakte 421m²
Inhoud 744m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 12m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel, doorstroomboiler
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Energie einddatum 2034-07-16