Ramlehweg 39 C, 3061 JW ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Ramlehweg 39 C ROTTERDAM

Rotterdam

Ramlehweg 39 C

€ 400.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ruime en Luxe Benedenwoning met Tuin in Kralingen: Jouw Perfecte Thuis in een Groene en Levendige Wijk! Ben je op zoek naar een prachtige benedenwoning in de geliefde wijk Kralingen? Deze moderne woning met een ruime slaapkamer, luxe keuken en badkamer, en een royale tuin van 78m² biedt alles wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat, maar toch dicht bij alle…

Ruime en Luxe Benedenwoning met Tuin in Kralingen: Jouw Perfecte Thuis in een Groene en Levendige Wijk!

Ben je op zoek naar een prachtige benedenwoning in de geliefde wijk Kralingen? Deze moderne woning met een ruime slaapkamer, luxe keuken en badkamer, en een royale tuin van 78m² biedt alles wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat, maar toch dicht bij alle voorzieningen zoals winkels, horeca, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Met het stadscentrum en de Erasmus Universiteit in de buurt en een snelle verbinding naar de uitvalswegen, is dit de ideale locatie om te wonen.

VERKOPER AAN HET WOORD:
"Wij hebben genoten van ons huis in Kralingen. Tijdens de lunch of 's avonds even wandelen om de plas, iets lekkers halen bij één van de vele speciaalzaken om de hoek of vers brood halen bij Jordy's: het was altijd genieten. We hebben vooral veel genoten van de tuin, die in de zomer vol in de zon ligt. Lekker borrelen met de levendigheid van Kralingen om je heen, terwijl je je in de tuin waant in een rustige, groene oase boordevol vogeltjes en leven. Wonen op de Ramlehweg is genieten."

TOPLOCATIE IN KRALINGEN-WEST
Wonen in Kralingen betekent genieten van het beste van twee werelden: een groene en rustige omgeving, met het bruisende stadsleven om de hoek. Winkels, cafés en restaurants zoals Jordy’s Bakery en De Hemel op Aarde bevinden zich op loopafstand, net als de prachtige natuur van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Of je nu wilt ontspannen in het park of de drukte van de stad opzoekt, hier zit je goed.

RUIME WOONKAMER, MODERNE KEUKEN EN LUXE BADKAMER
De woning ademt een warme sfeer, met de fraai afgewerkte woonkamer als centraal punt. De houtlook vloer en openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten naadloos. De open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur, maakt het mogelijk om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in voor zomerse diners! De stijlvol afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een houten wastafelmeubel met twee waskommen. Ook het apart gelegen toilet sluit aan bij de strakke afwerking van de rest van de woning.

RUIME EN GROENE TUIN VAN CA. 78M2
De tuin is een ware oase in de stad, met voldoende ruimte voor een loungebank of eettafel, en een overkapping achterin voor extra zitplek of opslag. Via de afsluitbare achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, midden in de stad.

PRAKTISCHE INDELING MET KELDER
De indeling van de woning is doordacht, met extra opbergruimte in de ensuite tussen de woon- en slaapkamer en een handige kelder voor de wasmachine, droger en extra opslag.

Samengevat biedt deze benedenwoning alles wat je nodig hebt: comfort, luxe, ruimte en een toplocatie in het gewilde Kralingen. Klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte circa 65 m2
- Kelder circa 13 m2
- Energielabel C
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (2016)
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 126,- per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer