Polderhof 1, 2935 RB OUDERKERK AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Polderhof 1 OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

Ouderkerk Aan Den Ijssel

Polderhof 1

€ 565.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEK IN OUDERKERK AAN DEN IJSSEL MODERNE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS In deze jonge woonwijk gelegen 5-kamer woonhuis. Perfect voor een gezin dat op zoek is naar een rustige ligging. Maar ook een duurzaam, modern en goed onderhouden hoekhuis. Verkopers aan het woord: 'Na acht jaar zetten we met gemengde gevoelens ons fijne, ruime huis te koop. De afgelopen jaren…

Verkopers aan het woord:
'Na acht jaar zetten we met gemengde gevoelens ons fijne, ruime huis te koop. De afgelopen jaren hebben we het huis helemaal opgeknapt, waardoor het nu af is. We hebben heerlijk gewoond in deze fijne buurt. We hopen dat de nieuwe eigenaren dit net zo zullen ervaren. Wij blijven gelukkig in dit fijne dorp, want we hebben de unieke kans gekregen om een nieuwe droom te verwezenlijken.'

DUURZAAM EN MODERN HOEKHUIS MET 4 GOEDE SLAAPKAMERS
Kom binnen in dit moderne huis in Ouderkerk aan den IJssel. Op de begane grond bevindt zich een royale living dankzij de in de bouw uitgebouwde woonkamer. De moderne open keuken is in 2019 vervangen en is voorzien van luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een Quooker, een inductiekookplaat, een combi-oven, een oven met stoomfunctie, een grote koelkast met losse grote vriezer en een vaatwasser. Kortom, completer kan niet. De begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming met pvc-vloer. Op de 1e verdieping zijn twee ruime kamers gesitueerd. Van de hoofdslaapkamer is met een simpele ingreep een 3e slaapkamer te realiseren. Ook de badkamer uit 2023 is modern met inloopdouche, vloerverwarming, toilet en een dubbele wastafel. Op de overloop is een ruime bergkast gesitueerd: ideaal voor voorraad en bergruimte. Op de 2e verdieping zijn dankzij de dakkapel nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. De ruime overloop biedt de mogelijkheid voor de opstelplaats van de wasmachine en droger.
Dankzij het jonge bouwjaar en de toevoeging van zonnepanelen is dit huis energiezuinig. Met een energielabel A is deze dus goed voor de portemonnee.

TUIN AAN HET WATER
Aan de achterzijde is dit woonhuis idyllisch gelegen. Een tuin met uitzicht op het water. De tuin is op het zuidwesten gelegen. De ideale ligging voor de zonnepanelen die op het huis aanwezig zijn. De berging in de tuin zorgt voor de nodige opslagruimte en aan de achterzijde is een extra ruimte om fietsen overdekt te plaatsen. De ingang naar de tuin is aan de zijkant gelegen. Ideaal om de tuin ook met fietsen te bereiken.

INSTAPKLAAR
Spullen oppakken en verhuizen, wie wil dat nu niet? Deze unieke kans biedt zich niet vaak aan. Dit in 2005 gebouwde hoekhuis is perfect onderhouden. Instapklaar te noemen, zo netjes is de staat van het huis. Een strak geschilderde woning als deze zie je niet vaak. Ook de buitenzijde is keurig onderhouden. Het schilderwerk binnen en buiten is in 2024 voor het laatst gedaan.

KINDVRIENDELIJKE GEWILDE WOONWIJK
Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet. De wijk is kindvriendelijk en de speeltuin is niet ver weg. In Ouderkerk aan den IJssel is alles te vinden wat je nodig hebt. Denk aan winkels, basisscholen en overige voorzieningen zoals sportverenigingen en openbaar vervoer. Ouderkerk aan den IJssel ligt midden in het groen. Vanuit het dorp kun je goed wandelen en fietsen. Met de auto ben je met 20 minuten in zowel Rotterdam als Gouda. De ideale ligging voor mensen die graag een rustige en prettige woonomgeving wensen.

Op zoek naar een nieuwe droomplek voor jou en je gezin? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2005;
- Energielabel A;
- 16 zonnepanelen aanwezig;
- Ruime voorzolder met wasmachine en droger opstelplaats;
- Airco aanwezig op de 1e en 2e verdieping;
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer;
- Dakkapel aan de voorzijde;
- Betonnen vloeren.

Oplevering: in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 565.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 129 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2005

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2005
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 129m²
Perceeloppervlakte 174m²
Inhoud 454m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Zonneboiler
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Energie einddatum 2026-09-26