Ottergracht 14, 3064 LN ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Ottergracht 14 ROTTERDAM

Rotterdam

Ottergracht 14

€ 400.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - ZELDEN KOMEN WONINGEN TE KOOP DIE ZO GRONDIG ZIJN GERENOVEERD ALS DEZE. HIER HOEF JE ALLEEN MAAR DE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN EN JE KAN DIRECT GENIETEN VAN DEZE COMPLEET GERENOVEERDE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN. IDEALE INDELING: De woning beschikt over 110 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
ZELDEN KOMEN WONINGEN TE KOOP DIE ZO GRONDIG ZIJN GERENOVEERD ALS DEZE. HIER HOEF JE ALLEEN MAAR DE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN EN JE KAN DIRECT GENIETEN VAN DEZE COMPLEET GERENOVEERDE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN.

IDEALE INDELING:
De woning beschikt over 110 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met moderne open keuken te vinden. Middels de vernieuwde openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk. Deze is recent gerenoveerd en beschikt over 2 bergingen en een sfeervolle overkapping. Hierdoor is er altijd een plekje in de schaduw te vinden. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en een moderne badkamer. De master bedroom beschikt over een vaste kast en een airco. Op de tweede verdieping is een ruime 4e slaapkamer welke over een dakkapel (kunststof met HR glas uit 2022) en airco beschikt. Aan bergruimte geen gebrek, er zijn diverse knieschotten en er is een bergvliering aanwezig.

KOPEN ZONDER KLUSSEN:
De verkoopster heeft de afgelopen tijd niet stil gezeten, ze heeft de woning grondig verbouwd en zorg met onderhouden. Zo is de keuken en badkamer vernieuwd, zijn er kozijnen vernieuwd en er is een dakkapel geplaatst op de 2e verdieping. Op de begane grond is de achterpui vervangen voor openslaande deuren. Ook zijn de dakpannen vernieuwd in 2023 en is dat dak na-geïsoleerd. De begane grond vloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming en ook deze is na-geïsoleerd. Dit alles heeft er mede voor gezorgd dat de woning momenteel energielabel C heeft!

CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN:
De woning is gelegen in de wijk 'Kralingse Veer'. Dit is een kindvriendelijke wijk met een actieve speeltuin- en sportvereniging waar relatief veel gezinnen wonen. Kralingse Veer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod aan dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Daarnaast is de woning gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De aansluiting met de A16, de ring Rotterdam en de Maasboulevard naar het centrum, liggen op steenworp afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1923;
- 110 m² woonoppervlakte;
- 106 m² perceeloppervlakte
- UITSTEKEND onderhouden en daardoor instap klaar;
- 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen;
- Badkamer, toilet en keuken gerenoveerd;
- In 2023 zijn de dakpannen vervangen;
- Het dak en de vloer is na-geïsoleerd;
- De begane grond vloer is vervangen voor een betonnen vloer met vloerverwarming;
- Vernieuwde openslaande deuren naar de achtertuin;
- De achtertuin is in half 2024 nog gerenoveerd;
- Aan bergruimte geen gebrek, er zijn 2 bergingen aanwezig, diverse knieschotten en een vliering op de 2e verdieping;
- Energielabel C, geldig tot 28-08-2034;
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer