Oranjestraat 40, 3312 VJ DORDRECHT - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Oranjestraat 40 DORDRECHT

Dordrecht

Oranjestraat 40

€ 275.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Instap klaar, ruimte en centraal Maken bovenstaande woorden je zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Hier in de gezellige Indische buurt bevindt zich deze instap klare 3-kamer eengezinswoning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn keurige staat van onderhoud en zijn fraaie afwerking. De woning is onder andere voorzien van een ruime verrassend…

Instap klaar, ruimte en centraal

Maken bovenstaande woorden je zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

Hier in de gezellige Indische buurt bevindt zich deze instap klare 3-kamer eengezinswoning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn keurige staat van onderhoud en zijn fraaie afwerking. De woning is onder andere voorzien van een ruime verrassend ruime woonkamer, een tweetal slaapkamers, moderne badkamer, gerenoveerde keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten! In de directe nabijheid vindt je het centrum van Dordrecht op loop/fietsafstand, openbaar vervoer voorzieningen, recreatiegelegenheden zoals Park Merwestein op loopafstand, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de N3 en A16 op rijdafstand.

VERKOPER AAN HET WOORD:
"Vanaf het moment dat wij hier kwamen wonen, hebben we genoten van de rustige, maar toch centrale ligging. De ruime woonkamer en moderne keuken zijn onze favoriete plekken in huis. Vooral de zonnige achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Met alle voorzieningen om de hoek is het echt een ideale plek om te wonen. Lopend naar de stad en op de fiets naar de Biesbosch zijn voor ons makkelijke uitstapjes geweest, waardoor we altijd konden genieten van de natuur en gezelligheid in de buurt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan!"

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de verrassend ruime woonkamer welke, net als nagenoeg de gehele woning, is gerenoveerd. Zo is de woonkamer voorzien van een hoogte van ca. 3m en beschikt deze over een betonvloer, voorzien van vloerverwarming, met een keurige laminaatvloer en zijn de wanden volledig gestuct. Vanuit hier is er toegang tot de keuken. Deze keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een antraciet kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuigkap, combi magnetron, inductie kookplaat en RvS spoelbak. Grenzend aan de keuken vindt je de sanitaire ruimtes waaronder de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Hiernaast bevindt zich de badkamer. Deze, eveneens volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Dan, als laatste is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Dit plaatje is gelegen op het zuidoosten en bied een heerlijke plek om te genieten van zowel de zon als de schaduw!

1e Verdieping:
Middels de vaste trap kom je terecht op de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt je de wasmachineaansluiting en de toegang tot de twee slaapkamers van deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning tref je de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer van ca. 9m2 is voorzien een dakkapel en een keurige laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een grootte van 9m2 en is voorzien van een toegang tot het potentiële dakterras met een grootte van ca. 10m2.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 72m2
- Inhoud: 273m3
- Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijke dakisolatie
- Verwarming middels een eigen Remeha CV ketel (2021)
- Woonkamer is volledig gestuct en voorzien van een betonvloer
- Nieuwe keuken geplaatst in 2021
- Keurig, verzorgde achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Badkamer is gerenoveerd in 2021
- Moderne groepenkast en elektrische installatie (2021)
- Kortom! Zeker een bezichtiging waard!
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer