Ogier van Cralingenpark 21, 3065 BA ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Ogier van Cralingenpark 21 ROTTERDAM

Rotterdam

Ogier van Cralingenpark 21

€ 698.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEKE PATIOBUNGALOW OP HEERLIJKE LOCATIE IN ROTTERDAM OOST De hoekwoning is geschakeld met andere patiobungalows, hierdoor lijkt het een ‘normale’ woning. Dat is één van de veiligheidsaspecten. Direct bij de bouw is deze woning echter onder architectuur volledig anders opgebouwd en ingedeeld dan de aangrenzende patiobungalows. Het is dan ook raadzaam om het huis niet…

UNIEKE PATIOBUNGALOW OP HEERLIJKE LOCATIE IN ROTTERDAM OOST

De hoekwoning is geschakeld met andere patiobungalows, hierdoor lijkt het een ‘normale’ woning. Dat is één van de veiligheidsaspecten. Direct bij de bouw is deze woning echter onder architectuur volledig anders opgebouwd en ingedeeld dan de aangrenzende patiobungalows. Het is dan ook raadzaam om het huis niet alleen van buiten te beoordelen maar echt het geheim achter de voordeur te ontdekken.

KIJKDAG
Op vrijdag 24 mei hebben we gereserveerd om alle geïnteresseerden vrijblijvend deze fraaie woning te tonen. Wel verzoeken wij u om daar telefonisch een afspraak voor te maken. Mocht u niet op vrijdag 24 mei kunnen neem dan alsnog contact met ons op zodat we samen met u kunnen kijken voor een ander moment.

WOONGEDEELTE:
Het totale woonoppervlakte is maar liefst 172 m2. De woonkamer van 41 m2 is geschakeld met de eetkamer van 15 m2 zodat het woongedeelte zo al 56 m2 is. Aansluitend is er een patio annex serre van 35 m2 met een elektrisch bedienbaar schuifdak. Met een beetje zonnig weer kunnen de schuifdeuren van de woon- en eetkamer open zodat het woongedeelte maar liefst 91 m2 wordt!
Vanuit de woonkamer en eetkamer is er goed zicht op de subtropische tuin met veel kuipplanten. Met een beetje temperatuur kun je ook heerlijk in de patio zitten. Zelfs met regen kunnen de patiodeuren open blijven en ervaar je de gezellig kletterende regen op het patiodak.
Deze overdekte patio van 35 m2 en binnendoor bereikbare garage van 14 m2 zijn niet meegenomen in de 172 m2 woonoppervlakte meting.

SLAAP- EN STUDEERKAMER:
Op de eerste etage is er een efficiënte indeling. Hier bevinden zich een slaapkamer, een lekker lichte studeerkamer, 2e toilet, 1e badkamer en 1e douche. In het souterrain bevindt zich een tweepersoons opklapbed waardoor logés welkom zijn.
Het huis is momenteel ingedeeld voor een optimaal woongenot voor 1 of 2 bewoners. Maar de huidige studeerkamer kan makkelijk worden gewijzigd in een slaapkamer voor een 3e bewoner.

SOUTERRAIN MET WELLNESS EN MEER:
Uniek is ook de benedenverdieping. Naast een royale was- en strijkruimte is er een relax-/wellnessruimte met onder meer een tweepersoons bad, tweepersoonssauna, (2e) douche, wastafelmeubel, hoogtezon en tv-aansluiting. In een separate kamer bevindt zich de CV ketel (Remeha), waterafvoer en luchtcirculatie. De gehele benedenverdieping bevat zeer veel kastruimte, zodat u voldoende spullen netjes kunt wegbergen. Als uitsmijter treft u hier tevens een ‘walk in closet’ en royale geïsoleerde wijnkelder.

TENNISBAAN:
Hoe bijzonder is het om op 30 meter afstand gebruik te kunnen maken van het gemeenschappelijke tennisterrein. Dagelijks zijn er voldoende tijdsmogelijkheden om daar te tennissen. Hier wordt niet alleen sportief genoten, maar ook de sociale contacten (denk aan buurt BBQ en borrels) worden hier onderhouden. Alleen bewoners van het Ogier van Cralingenpark kunnen lid worden. Voor slechts € 60,- per jaar per gezin kunt u hier gebruik van maken.

LOCATIE:
De woning bevindt zich op de hoek en het rustigste deel van het Ogier van Cralingenpark. Vlak bij de tennisbaan (zonder geluidshinder) en de vissteiger (op 100 meter). Hier is veel groen maar ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Het Ogier van Cralingenpark is zeer centraal gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen zoals metrostation Kralingse Zoom, winkelcentrum Prinsenland, Victoria sportpark, Het Kralingse Bos (alle vier op loopafstand) en uitvalswegen. Met de metro bent u zo in het centrum of andere locatie van Rotterdam of zelfs Hoek van Holland. Dankzij de autoluwe straat is het hier heerlijk rustig. Parkeren is hier gratis maar de woning heeft ook nog een eigen parkeerplaats, direct naast twee elektrische oplaadpunten.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1986;
- Geschakelde hoekbungalow gelegen op 211 m2 eigen grond;
- 172 m2 woonoppervlakte;
- 50 m2 extra gebruiksoppervlakte in de patio en de garage;
- 755 m3 bruto inhoud;
- Heerlijk ruime woonkamer met airco, gashaard en schuifpui naar de patio;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van warmtewissel unit aanwezig op de 1e verdieping, deze is functioneel voor zowel de begane grond als de 1e verdieping;
- Ideale ligging dichtbij alle dagelijkse voorzieningen;
- Slaapkamer met airco;
- Alle ramen zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken;
- Eerste toilet, urinoir en fontein op de begane grond;
- Tweede toilet op de 1e verdieping;
- De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van 1e douche en 1e wastafel;
- In de beneden etage bevindt zich de 2e douche, bad en 2e wastafel.
- Riante inpandige verwarmde garage met een elektrisch bedienbare garagedeur;
- Eetkamer op de begane grond met tweede schuifpui naar de patio;
- Italiaanse (Boffi) keuken en bijkeuken voorzien van een vaatwasser (Siemens), koel-vries combinatie, 4 pits inductiekookplaat (Siemens), oven (Smeg) en magnetron (Siemens);
- In de bijkeuken een keramische kookplaat met 2 extra pitten;
- De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden;
- Voldoende overige parkeerplaatsen naast het huis inclusief 2 elektra tappunten;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer