Nienoordlaan 44, 3207 ZL SPIJKENISSE - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Nienoordlaan 44 SPIJKENISSE

Spijkenisse

Nienoordlaan 44

€ 775.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Nienoordlaan 44 in Spijkenisse Gelegen op een van de mooiste plekken van Spijkenisse, tussen Maaswijk en het Spui, biedt deze luxe vrijstaande woonvilla een prachtig vrij uitzicht over het prachtige park Uitwaayer! Deze stijlvolle ‘kreekvilla’ biedt alles wat je van een luxe woning mag verwachten: drie volwaardige verdiepingen, een inpandige garage, en…

Nienoordlaan 44 in Spijkenisse

Gelegen op een van de mooiste plekken van Spijkenisse, tussen Maaswijk en het Spui, biedt deze luxe vrijstaande woonvilla een prachtig vrij uitzicht over het prachtige park Uitwaayer!

Deze stijlvolle ‘kreekvilla’ biedt alles wat je van een luxe woning mag verwachten: drie volwaardige verdiepingen, een inpandige garage, en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Bij binnenkomst ervaar je direct het gevoel van ruimte en comfort. De riante, moderne woonkeuken met luxe keuken (2020) grenst aan de zonnige achtertuin, die is voorzien van een sfeervolle overkapping. Hier geniet je optimaal van lange zomeravonden. Het royale woonoppervlak wordt verder uitgebreid door de serre/aanbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Op de tweede verdieping wacht een extra balkon met een schitterend weids uitzicht, ideaal om in alle rust van de omgeving te genieten.

Met maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin. De woning is recentelijk volledig gemoderniseerd: in 2020 is de keuken vernieuwd en voorzien van hoogwaardige, luxe afwerkingen, terwijl in 2022 de badkamers volledig zijn vernieuwd met een modern design. Bovendien is de woning uiterst energiezuinig dankzij 15 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) en twee airconditioningsystemen (geïnstalleerd in 2023).

De villa is gelegen in de luxe woonwijk ‘Het Landgoed’, bekend om zijn rust en groen. Hier woon je op korte loopafstand van het winkelcentrum Maaswijk, diverse scholen, bushaltes, en het weelderige park Uitwaayer. Daarnaast zijn natuurgebieden en het Spui vlakbij, wat bijdraagt aan de heerlijk woonbeleving van dit exclusieve pand.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in deze woning betreed je een royale hal met een indrukwekkende vide en een robuust trappenhuis, een kenmerkend element van dit huis. De hal biedt toegang tot een moderne, betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, evenals een ruime slaapkamer op de begane grond. De tuingerichte woonkeuken is een hoogtepunt van deze verdieping, dankzij de serre/aanbouw en de dubbele openslaande deuren naar het terras, dat uitkijkt op de aangrenzende tuin en het park. De keuken is luxe uitgevoerd (2020) en voorzien van een royaal kookeiland met inductiekookplaat, downdraft afzuigkap en een spoelbak met Quooker kraan. De inbouwapparatuur omvat verder een magnetron, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging met cv-ketel. De gehele begane grond (exclusief de inpandige garage) is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer (2020) en voorzien van vloerverwarming (met 7 groepen).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met opnieuw die opvallende vide. De ruime living van circa 70m² beschikt over een sfeervolle open haard, moderne pvc-vloer met vloerverwarming, airconditioning en een pantry. De serre/aanbouw biedt een prachtig weids uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer bereik je via openslaande deuren een zonnig balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Dit balkon is bovendien voorzien van buitenzonwering.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt toegang tot een tweede, volledig betegelde badkamer met een hangend toilet, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaatvloeren. De masterbedroom is voorzien van airconditioning en heeft een eigen luxe badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met ronde spiegel en een derde hangend toilet. Een van de andere slaapkamers biedt toegang tot een balkon met openslaande deuren en een vrij uitzicht over het park en richting het Spui.
Kortom deze exclusieve woonville is een perfecte combinatie van modern comfort, luxe, en een rustige groene omgeving!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 216m2;
- Bouwjaar: 2001;
- Parkeren op eigen erf en inpandige garage;
- Prachtige woonlocatie met weids uitzicht;
- Vide en robuust trappenhuis;
- Luxe woonkeuken met kookeiland (2020);
- Twee moderne badkamers (2022);
- Riante living (ca. 70m²);
- Uitgerust met 15 zonnepanelen (2019, lease) en 2 airconditioningssystemen (2023);
- Drie volwaardige verdiepingen met serre/aanbouw op de begane grond en eerste verdieping;
- Zonnige, fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping;
- Gelegen in de exclusieve woonwijk ‘Het Landgoed’, dichtbij natuur, winkels en scholen;
- Energielabel A;
- Aanvaarding: In overleg ( april/mei 2025).

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder bod
Koopsom € 775.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 216 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2001

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2001
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 216m²
Perceeloppervlakte 283m²
Inhoud 846m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 17m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Energie einddatum 2030-11-12

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig, parkeerplaats

Dak

Soort dak Plat dak

Overig

Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie