Narvikpad 8, 2905 AL CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Narvikpad 8 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Narvikpad 8

€ 470.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Deze heerlijk royale en lichte 4 (voorheen 5) kamer eengezinswoning beschikt over maar liefst 145 m2 woonoppervlakte. De woning is keurig onderhouden en is gelegen op een ruime kavel van 194 m2 eigen grond. De ligging van deze woning is zeker een meerwaarde. Het Narvikpad is een rustige, kindvriendelijke straat die ideaal is voor gezinnen. Scholen, winkels en andere…

Verkoper aan het woord:
Wij hebben 5 jaar met veel plezier gewoond in dit heerlijke ruime huis in een prettige buurt. Een fijn huis als je samen bent en behoefte hebt aan wat meer ruimte (bijvoorbeeld voor thuiswerken of hobby's), maar ook voor een gezin met kinderen is het een zeer geschikt huis. Winkelcentrum en OV (metro en bus) liggen op 5 minuten loopafstand. Wij kiezen er nu voor om te verhuizen naar een woning dichter in de buurt van onze kinderen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan de afgelopen jaren!

Indeling:

Voortuin:

Zonnige voortuin op het zuidwesten met toegang tot de woning. De tuin is voorzien van beplanting, en biedt ruimte genoeg voor het plaatsen van een zitje om heerlijk van de zon te kunnen genieten.

Begane grond:

Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein. De doorzonwoonkamer is royaal en heeft een zeer fijne lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een trapopgang naar de eerste verdieping.

De centraal gelegen keuken is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over diverse apparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin welke beschikt over een onderheid terras.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar is dankzij de diepte van de tuin alsnog heerlijk zonnig. U kunt hier kiezen tussen lekker in de zon zitten of toch liever in de schaduw.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een markies geplaatst en aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.

1e Verdieping:

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. De balkondeur is voorzien van een hordeur.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

De zeer riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning bestond voorheen uit twee slaapkamers. Bij behoefte aan meer kamers kan van deze kamer vrij eenvoudig weer twee kamers worden gemaakt.

2e Verdieping:

Ruime voorzolder.

Derde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde.

Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot een ruime berging met opstelplaats voor de CV ketel. De CV ketel (Remeha Avanta) is in 2010 geplaatst.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1973;
- Woonoppervlakte circa 145 m2;
- Gelegen op 194 m2 eigen grond;
- Aan de voorzijde van de woning wordt een klein strookje tuin van de gemeente gehuurd hiervoor wordt circa € 200,- per jaar betaald;
- Diverse isolatiemaatregelen genomen waaronder spouwmuur, vloer- en nokisolatie. Tevens is er nog bodemisolatie
en loftisolatie toegepast. De woning beschikt thans over een energielabel B;
- Voegwerk schoorsteen, loodwerk, dakpannen en bitumen balkon en bijkeuken zijn in 2020 vernieuwd, op de werkzaamheden en materialen is nog ruim 5 jaar garantie van kracht;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN HEERLIJK RUIME EN LICHTE WONING IS DIT. KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING?

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer