Molenstraat 22, 4761 CK ZEVENBERGEN - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Molenstraat 22 ZEVENBERGEN

Zevenbergen

Molenstraat 22

€ 878.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIG GELEGEN HERENHUIS MET VEELZIJDIGE BEGANE GROND EN SCHITTERENDE STADSTUIN
In de karakteristieke Molenstraat, een van de oudste straten van Zevenbergen, bieden wij dit statige herenhuis te koop aan! Dit prachtige pand, met een woonoppervlakte van maar liefst 263 m², bevindt zich in het hart van het centrum van Zevenbergen. De woning is keurig onderhouden met behoud van de karakteristieke eigenschappen en biedt tal van mogelijkheden. Op de begane grond is er een winkel- of kantoorruimte die ook als woonruimte kan worden gebruikt. Deze ruimte komt per 1 oktober vrij, aangezien de huidige bruidszaak vertrekt, waardoor het pand direct beschikbaar is voor eigen gebruik of verhuur. Kenmerkend voor dit prachtige huis is de schitterende woonkeuken op de eerste verdieping, de ruime slaapkamers, twee badkamers, veel bergruimte in de kelder en zolder, en natuurlijk de beschutte en ruime achtertuin op het noordwesten met balkon/dakterras! De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2019) en heeft energielabel C.

UITSTEKENDE MOGELIJKHEID VOOR WINKEL OF KANTOOR AAN HUIS
Op de begane grond van de woning bevindt zich een uitstekende ruimte voor het runnen van een kantoor of winkel aan huis, momenteel in gebruik door een bruidszaak. Deze ruimte komt per 1 oktober vrij en biedt veelzijdige mogelijkheden voor eigen beheer of verhuur. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse soorten ondernemingen op een toplocatie, maar kan ook worden omgevormd tot woonruimte, ideaal voor wie een extra woonlaag zoekt. Met een aparte keuken en toiletten is het verhuren van de ruimte ook een ideale uitkomst voor extra inkomsten. Informeer hiervoor bij de makelaar voor een verwacht rendement.

HEERLIJKE CENTRALE LIGGING MET VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
Omgeven door authentieke panden, loop je zo naar de supermarkt, de warme bakker, de slager en kun je lunchen in de diverse eetgelegenheden. In Zevenbergen is er voor ieder wat wils, met diverse (sport)verenigingen, basis- en middelbaar onderwijs, en verschillende cafés, restaurants en terrassen langs de haven. Wil je toch buiten Zevenbergen zoeken? Op loopafstand van de woning bevinden zich een busstation en treinstation, en ook met de auto bereik je dankzij nabijgelegen uitvalswegen snel plaatsen als Breda (ca. 20 min.), Dordrecht (ca. 25 min.) of Rotterdam (ca. 35 min.). Zevenbergen biedt het gemoedelijke van een dorp, maar met stadse voorzieningen!

INDELING VAN DE WONING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst via een verhoogde entree betreedt u de hal van de woning, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit hier kunt u rechtsaf door een prachtige glazen pui de winkelruimte binnenlopen, of u kunt de weg vervolgen naar een tweede hal die toegang geeft tot de keuken aan de achterzijde en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain, dat stahoogte heeft en maar liefst 18 m² groot is.

De winkelruimte is opvallend vanwege de ruime diepte van veertien meter en de prachtige hoge ramen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden ingedeeld en kan zelfs worden omgevormd tot woonruimte. In deze ruimte bevindt zich tevens een betegeld toilet met wastafel. Aan de achterzijde zorgt een verhoging voor een speelse indeling, vanwaaruit de keuken bereikbaar is.

De keuken aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok in wandopstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en spoelbak. Via de keuken leidt een gang naar een tweede toiletruimte en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot een derde toiletruimte met zwevend toilet en wastafel, de badkamer aan de achterzijde van de woning, de keuken, de woonkamer, een kleine slaapkamer en de hal die leidt naar de eetkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eerste slaapkamer, die kan dienen als studeerkamer of babykamer. Direct daarnaast ligt de ruime woonkamer, voorzien van een prachtige houten vloer en veel natuurlijk licht door de hoge ramen aan de voorkant. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een aparte eetkamer.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de prachtige woonkeuken, die zeer stijlvol is ingericht. De keuken heeft een hoog keukenblok met oven, inductiekookplaat, afzuigkap en veel kastruimte, en een laag keukenblok met vaatwasser en een mooie spoelbak met kraan. De combinatie van witte en zwarte kleuren past uitstekend bij de houten vloer van de keuken. Via de keuken bereikt u het ruime balkon van 17 m², dat ook via een trap vanaf het dakterras toegang biedt tot de achtertuin.

Naast de keuken bevindt zich de eerste badkamer van de woning, met een ligbad, wastafelmeubel en een nette douchecabine.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, vanwaar u toegang heeft tot drie slaapkamers, een bergkamer en de tweede badkamer.

De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk ruim dankzij de hoge nok en twee dakkapellen met kunststof ramen. De kamer heeft diverse knieschotten en via een luik is de bergzolder bereikbaar.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een dakkapel met kunststof kozijnen en ruim van formaat. Ook hier zorgen verschillende knieschotten voor extra bergruimte. In het midden van de woning is nog een extra kamer, ideaal als kledingkamer of extra bergruimte.

Op de tweede verdieping bevindt zich ook een moderne tweede badkamer, met zwevend toilet, dubbele wastafel en douchecabine. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BERGZOLDER, KELDER & SOUTERRAIN
De woning beschikt over een bergzolder en een souterrain/kelder voor extra opbergruimte. De bergzolder ligt boven de overloop van de tweede verdieping en is bereikbaar via een luik in een slaapkamer. In het souterrain heeft u door het grote oppervlak van 18 m² en de ramen nog een prettige ruimte op stahoogte voor opslag.

BUITENRUIMTE:
De gezellige en beschutte achtertuin op het noordwesten is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. Er kan een knusse zithoek worden gecreëerd onder het balkon, terwijl er ook ruimte is voor de tuinliefhebber om te hobbyen. Het balkon biedt ook een heerlijke plek om na het eten in de keuken te genieten van de avondzon. Via een afgesloten zijportaal is de straat gemakkelijk te bereiken vanuit de tuin, waar ook ruimte is om spullen op te bergen of fietsen te stallen.

ALGEMEEN:
• Herenhuis uit ca. 1800;
• Kantoor-/winkelfunctie op begane grond, vanaf 1 oktober beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur;
• Mogelijkheid om begane grond te gebruiken als woonruimte;
• Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor meer;
• Twee badkamers;
• Prachtige woonkeuken met toegang tot balkon;
• Achtertuin op noordwesten met zijportaal naar straat;
• 18 zonnepanelen uit 2019;
• Energielabel C;
• Woonoppervlakte 263 m²;
• Perceeloppervlakte 237 m² eigen grond;
• Oplevering in overleg.

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer