Meelbes 4, 3069 LT ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Meelbes 4 ROTTERDAM

Rotterdam

Meelbes 4

€ 520.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

WAT EEN PLEK, gelegen aan de rand van Rotterdam! Stap binnen in deze schitterende, duurzame, volledig gerenoveerde eengezinswoning, gelegen in de levendige en groene buurt Ommoord. Deze woning combineert comfort met ruimte en moderniteit. Met een woonoppervlak van 141m2, energielabel A en maar liefst 5 slaapkamers biedt dit huis alles wat je zoekt. Of je nu een startend stel bent of een gezin met kinderen, deze woning heeft voor ieder wat wils. Geniet van de rust en privacy in de voor- en achtertuin, beide gelegen op de zon. Daarnaast zorgt de recent geplaatst dakopbouw voor waanzinnig veel extra ruimte. Verder is de woning tot in de puntjes verzorgd en kan je hier snel je droomhuis van maken.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Is dit Rotterdam? Dat is de vraag die onze gasten ons vaak hebben gesteld. Wanneer je aan komt rijden via de Eendrachtspolder zie je de laatste tien minuten van je rit enkel groen, water en prachtige bomenrijen. Van deze bomen genieten wij elke ochtend als wij wakker worden, alsof je wakker wordt midden in een bos. Wat gaan we deze woning en dit groen ontzettend missen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst stap je vanuit de fraai aangelegde voortuin de ruime hal binnen, hier vind je de meterkast (vernieuwd). Het toilet is netjes en modern uitgevoerd. De gezellige woonkamer met strakke muren en mooie vloer geven direct een warme sfeer. Via de openslaande deuren bereik je de royale, zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en verkeert in topconditie. Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping.

1E VERDIEPING:
Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime regen douche, grote wastafel met meubel en toilet. Vanuit de badkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het noordwesten. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de Nessevlietplas. Verder is er nog een aparte bergkast waar zich de CV-combiketel bevindt en een flinke trapkast.

2E VERDIEPING:
Op de zolderverdieping (later opgebouwd) vind je een overloop met lichtkoepel en af te sluiten wasruimte, met de benodigde witgoedaansluitingen. Verder zijn hier de 4e en 5e slaapkamer te vinden en is centraal nog een enorme berging gecreëerd. Vanuit de slaapkamer uit de voorzijde is ook hier weer het uitzicht fenomenaal en voorzien van een en suite badkamer.

BERGING:
In de achtertuin bevindt zich een praktische stenen berging van ca. 6m2, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

LIGGING:
De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Ommoord, op korte afstand van scholen, sportverenigingen, een kinderboerderij en diverse winkelcentra zoals Alexandrium en Capelle XL. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de nabijgelegen recreatiegebieden de Rotte, Bergschenhoek de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos. Bovendien zijn openbaar vervoer en uitvalswegen (A12, A16 en A20) gemakkelijk bereikbaar.

TUIN:
De tuin is recentelijk strak aangelegd en voorzien van mooi stuk gras, 2 buiten kranen, voldoende stopcontacten, een achterom, ruime berging en ligt perfect op het zonnige zuid westen.

Kenmerken van de woning:
- Gelegen op een fantastische locatie met prachtig vrij uitzicht.
- Vrijwel alle kozijnen zijn kunststof, behalve de voorgevel op de begane grond.
- De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten.
- Moderne open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, ruimte Amerikaanse koelkast en combimagnetron.
- Zonnige achtertuin op het zuid westen van maar liefst 62m2, inclusief een achterom en twee buitenkranen.
- Ruime zolder met de 4e en 5e slaapkamer en een enorme bergruimte. Vanuit hier is het uitzicht werkelijk adembenemend.
- Dit jaar volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerde gevel en berging.
- Gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 5 december 2069 en loopt tot 18 mei 2077.
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Kortom, deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte, hoogwaardige afwerking, comfort en een ideale ligging. Kom snel een kijkje nemen en ontdek je nieuwe thuis!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer