Marathon 2 a, 2924 XD KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Marathon 2 a KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Krimpen Aan Den Ijssel

Marathon 2 a

€ 1.090.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RIANTE VRIJSTAANDE VILLA MET ONGEKEND VEEL MOGELIJKHEDEN OP EEN UNIEKE EN ZEER CENTRALE PLEK! VERKOPER AAN HET WOORD "Het is een licht en ruim huis vlak bij het winkelcentrum de Korf gelegen. In de afgelopen 18 jaar hebben wij hier met heel veel plezier gewoond. Het huis is van alle gemakken voorzien en de tuin biedt veel privacy. Onze dochter is in deze rustige buurt…

RIANTE VRIJSTAANDE VILLA MET ONGEKEND VEEL MOGELIJKHEDEN OP EEN UNIEKE EN ZEER CENTRALE PLEK!

VERKOPER AAN HET WOORD
"Het is een licht en ruim huis vlak bij het winkelcentrum de Korf gelegen. In de afgelopen 18 jaar hebben wij hier met heel veel plezier gewoond. Het huis is van alle gemakken voorzien en de tuin biedt veel privacy. Onze dochter is in deze rustige buurt opgegroeid en ook op school gegaan. Inmiddels is zij het huis uit. Wij nemen met weemoed afscheid van dit huis, omdat wij meer tijd willen doorbrengen in het buitenland en dit huis te groot is voor ons beiden."

VELE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN EN EEN MODERNE LUXE AFWERKING
Deze royale villa is uitzonderlijk ruim, modern afgewerkt en biedt ook nog eens zeer veel gebruiksmogelijkheden.
De centrale en fraaie hal, biedt toegang naar alle vertrekken op de begane grond.
Om te beginnen de heerlijk ruime woonkamer, voorzien van airconditioning, met mooie parketvloer, sfeervolle haard en openslaande deuren naar de zonnige en verzorgde tuin. Daarnaast is er een extra zitgedeelte waar u wat meer afgescheiden van de woonkamer kunt genieten van een goed boek of tv-serie. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een en suite werk- of speelkamer. Het eetgedeelte bevindt zich nabij de keuken en ook vanuit deze ruimte is er middels openslaande deuren toegang naar de verzorgde tuin. De halfopen keuken dateert uit 2006, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat op glas met afzonderlijke BBQ gril, afzuigschouw, combimagnetron, oven, vaatwasser, Amerikaans koelkast, koffieapparaat en vermaler). De vaatwasser en het koffieapparaat zijn in respectievelijk 2023 en 2024 nog vernieuwd. En dan is er die praktische bijkeuken, waar ook de wasmachine en droger kunnen worden opgesteld. En tegenover het keurige toilet, bevindt zich nog een separate (thans) werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van een wateraansluiting en zou bijvoorbeeld ook als praktijkruimte kunnen worden gebruikt.
Ook zou een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat ruimte betreft, tot de mogelijkheden behoren.

Middels de fraaie trappartij komt u op de eerste verdieping die eveneens zeer ruim is opgezet.
De hele verdieping is voorzien van een parketvloer.
Slaapkamer 1 met het balkon aan de voorzijde is voorzien van vaste (inloop)kasten en airconditioning.
De grote moderne en luxe badkamer (2019) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel in meubel met verlichting en bijpassende badkamerkast.
Slaapkamer 2 is eveneens ruim en voorzien van een (inloop)kastenwand en airconditioning.
Slaapkamer 3, eveneens voorzien van airconditioning, heeft een groot dakkapel en biedt toegang naar de en suite 2e badkamer met eveneens een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer is er toegang naar slaapkamer 4 met dakraam. Deze kamer is thans in gebruik als kleedkamer.

En dan is er nog een grote bergvliering, middels vlizotrap bereikbaar. Hier is voldoende bergruimte en hier vindt u de opstelling Cv-ketel met boiler voor het warme water.

DUURZAAM EN ZEER GOED ONDERHOUDEN
Deze villa is gebouwd in 1991 en vanuit de bouw al volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn er in 2019 maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst die een zeer gunstig effect hebben op de energierekening.
De woning is voorzien van kozijnen met dubbel glas. Het buitenschilderwerk is in 2019 nog uitgevoerd. De keuken en 2e badkamer dateren uit 2006 en de grootste badkamer is in 2019 nog vernieuwd. De huidige eigenaar heeft rond 2006 twee grote dakkapellen laten plaatsen op de verdieping.
Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is airconditioning.
Verwarming geschiedt middels hete lucht verwarming en voor het warme water is een CV-ketel met 250 liter boiler aanwezig, waardoor er in beide badkamers gelijktijdig gedoucht kan worden.

HEERLIJKE TUIN
In de verzorgde tuin is het heerlijk toeven met heel veel privacy! Terrassen gelegen op de diverse windrichtingen zorgen ervoor dat u altijd voor een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. In de houten berging kunt u de tuinspullen opbergen.
De tuin is voorzien van een computergestuurd irrigatiesysteem en er is een maai robot aanwezig (die achter blijft), zodat u de tuin te allen tijde in orde kunt houden.

UNIEKE CENTRALE LIGGING
En wat dacht u van de ligging?
Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Korf met ruim winkelaanbod en horeca. Ook de apotheek, openbaar vervoer, scholen en sportgelegenheden zijn in de nabije omgeving aanwezig.
Houdt u van wandelen, fietsen of golven? Natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan liggen ook in de directe nabijheid.
Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten.
Kortom, een mooie centrale ligging!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1991
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd
- 18 zonnepanelen (370 Wp, 2019)
- Computer gestuurd irrigatiesysteem
- Maairobot
- Badkamer 2019
- Luxe keuken met alle gewenste inbouwapparatuur
- Airconditioning aanwezig
- Buitenschilderwerk 2019
- 2 badkamers
- 3 slaapkamers (meer mogelijk)
- Grote zonnige tuin
- Centrale ligging
- Ruime garage (geïsoleerd en verwarmd) met elektrisch bediende deur
- Elektrische zonwering (doek vernieuwd in 2023) aan de zuid- en westzijde

OPLEVERING:
In overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer