Lekdreef 1, 2931 AH KRIMPEN AAN DE LEK - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Lekdreef 1 KRIMPEN AAN DE LEK

Krimpen Aan De Lek

Lekdreef 1

€ 929.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PAKT U DEZE KANS? Riant wonen op een villapark in Krimpen aan de Lek. Met meer dan 200 M² woonoppervlakte en meer dan 700 M² perceel, riant wonen op een rustige, centrale plek nabij het centrum van Krimpen aan de Lek. Verkopers aan het woord: "Als we de lekdreef op draaien en naar ons huis rijden wanen we ons elke keer in een vakantiepark. Het uitbundige groen, de rust,…

Verkopers aan het woord:
"Als we de lekdreef op draaien en naar ons huis rijden wanen we ons elke keer in een vakantiepark. Het uitbundige groen, de rust, de vogels, maar ook de Lek en de Krimpenerwaard met de polders en kinderdijk dichtbij, dragen daaraan bij. Zo’n stukje paradijs, en toch zo dicht bij Rotterdam, is uniek."

GESCHAKELDE VILLA MET 5 SLAAPKAMERS EN RIANT WOONOPPERVLAK
Deze geschakelde villa biedt u de ruimte die u zoekt. Op de begane grond is een fantastische U-vormige woonkamer annex keuken. Vanaf de plek waar de eettafel staat kijkt u naar de fraai aangelegde, diepe voortuin. Dankzij de verbeteringen aan de woning is er veel lichtinval in deze ruimte. De open haard geeft u een huiselijk gevoel. Vanaf de bouw was de garage alleen te bereiken via de buitenzijde. Dankzij het doorbreken van de kast is er een doorgang ontstaan naar de garage. De huidige bewoners hebben er een werkkamer met pentry van gemaakt. Met een kleine aanpassing maakt u hier een badkamer. Zo wordt het huis ook helemaal levensloopbestendig.

In de hal bevindt zich de wenteltrap naar boven. Op deze verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers. Elk met een ander fantastisch uitzicht. De woning is uitgebreid met een opbouw op de garage. Aan de voorzijde is een riant zonneterras aanwezig van maar liefst 12 M². Bij een riante villa hoort ook luxe, om deze reden zijn er 2 badkamers. Enorm handig voor de kinderen, kleinkinderen of de logees.

De ruimte is er, maakt u het helemaal naar wens?

RUIM PERCEEL MET VELE MOGELIJKHEDEN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN
Met de unieke ligging op het kleinschalige villapark heeft u het gevoel van vakantie bij u thuis. Het huis is zo op het perceel geplaatst dat het een verborgen ligging heeft. Hierdoor heeft u veel privacy en is het lekker rustig wonen. Voor het parkeren kunt u een auto kwijt op het eigen perceel aan de voorzijde bij de garage. In de achtertuin staat een ruime chalet met opbergruimte. Deze is gebouwd op een betonnen plaat en is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met dubbel glas. De mogelijkheden met deze ruimte zijn eindeloos. Denk aan een atelier of een extra kamer.

LIGGING
Deze villa is rustig gelegen aan de rand van een kleinschalig villapark. Het gezellige centrum van Krimpen aan de Lek ligt op een steenworp afstand. In de directe omgeving zijn een golfbaan, een surfplas en veel mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de mooie Krimpenerwaard. Met de auto is Rotterdam binnen een half uurtje gemakkelijk te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Recht van overpad voor de weg richting de woning;
- Voor- zij- en achtertuin;
- Wonen op een rustig villapark;
- Rustig gelegen met veel privacy;
- 213 M² woonoppervlakte;
- 705 M² perceeloppervlakte;
- Bouwjaar 1970;
- Energielabel C.

Indeling:
Begane grond
Fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten, doorloop via de zijtuin naar de achtertuin op het noordoosten met een chalet met aangebouwde overkapping. Achter de woning is ook een aangebouwde berging voor fietsen en opbergruimte;
Entree met meterkast, toilet en wenteltrap naar de bovenverdieping; Een U-vormige woon- eetkamer met schuifpui en keuken (keuken met kookplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak); Vanuit de keuken toegang tot een kast met bergruimte;
Gang naar garage met pentry, en slaapkamer 1: 4,54 x 3,58 met schuifpui

1e verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras met ligging op het zuidwesten en toegang tot de badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche;
Slaapkamer 2: 3,34 x 7,30 met toegang tot het dakterras en toegang tot de hoofdbadkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel;
Slaapkamer 3 te bereiken via slaapkamer 2: 3,53 x 3,43 met uitzicht over de tuin;
Slaapkamer 4 3,77 x 3,36 met vast kast over de hele breedte
Slaapkamer 5: 3,53 x 3,36 met vaste kast over de hele breedte en toegang tot het dakterras.

Vliering

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 929.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 213 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 1970

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Geschakelde woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 1970
Soort bouw woonhuis
Ligging Beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 213m²
Perceeloppervlakte 705m²
Inhoud 777m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Overige inpandige ruimte 4m²

Energie & installatie

Energielabel C
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Energie einddatum 2034-06-10

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen

Dak

Soort dak Plat dak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte