Klaroen 15, 2907 GB CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Klaroen 15 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Klaroen 15

€ 510.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ruime en comfortabele eengezinswoning van 145m² met garage en ruime tuin! De woning is gelegen in een groene omgeving met het Schollebos in de buurt. Welkom in deze sfeervolle en ruime eengezinswoning van maar liefst 145m², ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een praktische indeling. Deze woning is perfect onderhouden en biedt alles wat u nodig…

Ruime en comfortabele eengezinswoning van 145m² met garage en ruime tuin! De woning is gelegen in een groene omgeving met het Schollebos in de buurt.

Welkom in deze sfeervolle en ruime eengezinswoning van maar liefst 145m², ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een praktische indeling. Deze woning is perfect onderhouden en biedt alles wat u nodig heeft voor een heerlijk woongenot, inclusief een eigen garage, een prachtig aangelegde tuin en een royale indeling over drie verdiepingen.

VERKOPER AAN HET WOORD:
“We hebben 12 jaar met plezier gewoond in deze ruime woning. Het ligt in een mooie, rustige en kindvriendelijke omgeving. De basisschool is op loopafstand, net zoals het winkelcentrum of het Schollebos. Daar hebben we vaak gefietst of hardgelopen, het is heerlijk om in zo’n groene omgeving te wonen en de ontspanning buiten op te zoeken. Het feit dat de basisschool op een steenworp afstand is, vinden wij ideaal met onze kinderen.

Er is een ruime en lichte woonkamer met een houthaard, waar je op koude avonden kunt genieten van de warmte en sfeer. Ideale plek om samen te komen met vrienden en familie. De ruime slaapkamers hebben ons veel ruimte geboden voor ons gezin en de zolder heeft veel opbergruimte. De garage biedt voor ons veel ruimte om te klussen.

Wij zullen het huis herinneren als een plek waar onze kinderen zijn opgegroeid en we fijn hebben gewoond. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo veel plezier zullen beleven aan dit huis. Spreekt ons huis jullie aan? We laten jullie het graag zien. De koffie staat klaar. Maak jouw nieuwe thuis van de Klaroen 15.”

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de woning komt u in een lichte hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken, waaronder een apart toilet. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval en heeft een gezellige houtkachel. De open keuken is praktisch ingericht, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en veel kastruimte. Het is een ideale plek om te koken en gezellig samen te zijn met het gezin of gasten.

Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot de keurig aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten. Deze tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, barbecueën of spelen met de kinderen. Er is voldoende ruimte voor een tuinset, een speelplek voor de kinderen en wellicht een kleine moestuin. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat u van de middag- en avondzon kunt genieten.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van een eigen balkon, waar u lekker kunt genieten van een kopje koffie in de buitenlucht. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en bieden tal van mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De kamer die nu wordt gebruikt als fitness ruimte heeft ook toegang tot het balkon.

De badkamer is ruim en volledig ingericht met een comfortabel ligbad, een aparte douche en een wastafel. Deze ruimte biedt alles wat u nodig heeft om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een royale overloop. De royale overloop dient nu als wasruimte, maar kan ook anders worden ingedeeld.Daarnaast bevindt zich hier een grote vierde slaapkamer, die uitermate geschikt is als logeerkamer, tienerkamer of een rustige werkplek.

GARAGE EN PARKEREN:
De woning beschikt over een eigen garage, ideaal voor het veilig stallen van uw auto, fietsen of als extra opbergruimte. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

LOCATIE:
Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden (zoals het Schollebos op 3 minuten loopastand) bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Ook de snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden.

CONSLUSIE:
Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een open keuken, een mooie tuin op het noordwesten en een eigen garage? Dan is deze woning van 145m² een uitstekende keuze. Met zijn praktische indeling en uitstekende locatie biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en zorgeloos wonen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning!

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar : 1982
-Eigen grond: 168m²
-Woonoppervlakte: 145m²
-Overig inpandig / garage: 16m²
-Inhoud: 609m³
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
-Vloerverwarming op de begane grond
-Woonkamer met houthaard
-Energielabel:
-Rookmelders aanwezig
-Mechanische ventilatie
-Stenen vloer op begane grond met vloerverwarming
- beide dakramen 2e verdieping zijn niet in aller beste conditie
- zolder is voorzien van airconditioning
-Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer