Kanaalweg 22, 2903 LS CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kanaalweg 22 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Kanaalweg 22

€ 299.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

*** NU IN VERKOOP *** EEN EENGEZINSWONING AAN DE BEKENDE KANAALWEG IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL. DEZE GROTENDEELS CASCO WONING KUN JE GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK VERBOUWEN TOT JE DROOMHUIS. DE WONING IS OP ZOWEL DE BEGANE GROND ALS OP DE 1E VERDIEPING UITGEBOUWD. VERBOUWINGS MOGELIJKHEDEN: De woning wordt bewust grotendeels casco opgeleverd, zodat de koper alle ruimte heeft om…

VERBOUWINGS MOGELIJKHEDEN:
De woning wordt bewust grotendeels casco opgeleverd, zodat de koper alle ruimte heeft om zijn eigen indeling te bepalen. De plafonds zijn niet gesloten, zodat u het leiding werk naar eigen idee kan plaatsen en wegwerken.

Ook de fundering van het pand is compleet vernieuwd. Het opleveringsrapport hiervan is ter inzage beschikbaar.

Diverse gevels zijn inmiddels geïsoleerd. Voor het na isoleren is wat ruimte naast de trap vrijgehouden.
Op de nieuwe constructievloer ligt een nieuwe schuimbeton vloer van 50cm dikte met een extreem goed isolerende werking. Ook is de vloer bestendig tegen vocht en schimmel.
Plus...; er ligt al een vloerverwarmingsnet, wat na verwachting door de kopers zal worden aangesloten op een warmtepomp. De woning is dan ook gasloos.
Op het platte dak is voldoende ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen.
Met dergelijke aanpassingen kan de woning een energielabel A++ (++) in de wacht slepen.

Elektra en water worden binnenkort aangesloten door Stedin en Evides.
Er is een nieuwe groepenkast geplaatst, waarvan de aansluitkosten al door de verkoper zijn betaald.

Er is een verplichting vanuit de gemeente voor het realiseren van 2 parkeerplaatsen aan de achterzijde. Deze verplichting geldt ook voor de buren van nummer 20.
Ook is er aan de achterzijde ruimte voor het aanleggen van een tuin en/of terras.
De koper heeft recht van overpad om via de poort aan de achterzijde van het huis de auto te parkeren.
Ook de bewoners van nummer 16 en 18 hebben dit recht, enkel voor hen geldt dit te voet of met de fiets.

Het perceeloppervlakte wordt bij het kadaster nog definitief vastgesteld op circa 135 M2 dit omdat een deel van het oorspronkelijke perceel eruit gehaald is en toebedeeld gaat worden aan de achtergelegen garage. Dit betreft de helft van de poort alsmede het achterste deel van de tuin om het overpad naar huisnummers 16 en 18 te kunnen garanderen.

KORTOM:
WIL JE CENTRAAL WONEN IN EEN HUIS DAT VOOR 100% VOLDOET AAN JE WOONWENSEN?
BEL ONS DAT SNEL VOOR EEN BEZICHTIGING!
EN WIE WEET KUN JE SNEL AAN DE SLAG MET HET REALISEREN VAN JE DROOM HUIS.
DE OMGEVINGSVERGUNNING IS IMMERS AL VERLEEND!!

BIJZONDERHEDEN:
In deze presentatie zijn impressies verwerkt. Deze geven een indicatie van de mogelijkheden, aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer