Jan van der Heijdenstraat 11, 2806 AP GOUDA - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Jan van der Heijdenstraat 11 GOUDA

Gouda

Jan van der Heijdenstraat 11

€ 339.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

WAUW! DIT HUIS IS PERFECT AFGEWERKT EN ENERGIEZUINIG (LABEL A)
Dit karakteristieke huis is een perfect voorbeeld van hoe ouderwetse charme kan worden
gecombineerd met modern gemak en comfort. Het is hier heerlijk wonen en de afwerking
is geweldig en heel sfeervol. De PVC visgraat vloer met hoge plinten, gestucte wanden en
plafond en prachtige (inbouw)verlichting maken het plaatje compleet. De luxe keuken en
moderne badkamer (2023) zorgen voor een instapklare woning. Dankzij de goede gevel en vloerisolatie, dubbel glas, WTW-installatie en tien zonnepanelen is er zelfs een
energielabel A. Zie je jezelf hier al wonen?

VERKOPER AAN HET WOORD
Wat is het heerlijk wonen in de knusse Jan van der Heijdenstraat: het gezellige centrum
en het station op loopafstand maar toch de rust van wonen buiten het centrum. We
genieten nog elke dag van het hoge wooncomfort, van de vloerverwarming in de winter
tot airco’s in de zomer. Van heerlijk knus op de bank een film kijken tot zwoele
zomeravonden met vrienden in de tuin. Het is nu tijd om het door te geven, en wij zijn
ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners hier net zoveel vreugde en woonplezier zullen
ervaren. We zullen het huis, de buren en de buurt ontzettend missen.

LIGGING IN GEWILDE KADENBUURT
Het huis is gelegen in een rustige straat in de gewilde Kadenbuurt. Vanaf het huis is het
historische centrum binnen enkele wandelminuten te bereiken. Hier zijn de gezellige
terrassen en winkels te vinden. Het NS Centraal Station van Gouda is eveneens binnen
enkele wandelminuten te bereiken. Je auto parkeren kan in de directe omgeving van het
huis en hiervoor kun je twee parkeervergunningen aanvragen. De uitvalswegen zijn ook
binnen enkele autominuten te bereiken. Wat wens je nog meer?

GENIETEN VAN DE BUITENRUIMTE
De achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor je de hele middag de zon in de tuin
hebt! Uit je werk kun je heerlijk in de zon zitten en barbecueën. De tuin biedt veel privacy
en is sfeervol ingericht met naast een fijn terras ook ruimte voor groen. De berging in de
achtertuin is ideaal voor bergruimte en voor de fietsen!

BIJZONDERHEDEN
- Funderingsherstel uitgevoerd in 1999;
- Energielabel A!;
- Tien zonnepanelen aanwezig;
- Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++ en badkamer zelfs triple glas;
- Geïsoleerde scheidingswanden naar de buren op de begane grond en overloop
- Geweldige, moderne badkamer uit 2023 met elektrische vloerverwarming;
- Kwaliteitskeuken uit 2015 (Marc Boer keukens) met nagenoeg allemaal Siemens
inbouwapparatuur en een composiet werkblad;
- Twee inverter airco’s aanwezig voor koeling en verwarming;
- WTW-installatie aanwezig (2023);
- Geïsoleerde betonnen begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
- CV-ketel Remeha CW4 uit 2018;
- Beneden is de vloer afgewerkt met PVC en boven een parket vloer;
- Luxe (inbouw)verlichting aanwezig, Philips HUE bedienbaar via app en schakelaars;
- Inbouw (Dolby Atmos) speakers in de woonkamer
- Gedeeltelijke bergvliering aanwezig;
- Achtertuin georiënteerd westen, bereikbaar via achterom;
- Ruime berging in de achtertuin v.v. elektra;
- Parkeren in de straat met parkeervergunning á €150,- per jaar.
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren
van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven
maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper
is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een
rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd
concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende
koopovereenkomst'

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Koopsom € 339.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 68 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1898

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1898
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 68m²
Perceeloppervlakte 76m²
Inhoud 253m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 2034-10-11