IJsseloogwal 9, 2809 SM GOUDA - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / IJsseloogwal 9 GOUDA

Gouda

IJsseloogwal 9

€ 750.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIGE 3-ONDER-1-KAP WONING MET VEEL LICHTINVAL EN EIGEN OPRIT
Parkeer je auto op je eigen oprit (met laadpaal) en ontdek wat er schuil gaat achter deze mooie gevel! Bij binnenkomst valt meteen de mooie lichtinval op door de grote ramen. Aan de voorzijde tref je een luxe open keuken voorzien van Siemens apparatuur, Quooker en een eiland! Een fijne plek om te koken terwijl je contact maakt met je gezin of je gasten aan tafel. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt toegang tot de speels ingedeelde achtertuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn er 3 fijne slaapkamers en een mooie badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is erg ruim door de hoge nok en kan naar eigen wens anders worden ingedeeld. Afgesloten technische ruimte met wasmachineaansluiting, CV ketel en mechanische ventilatie unit. Kortom; een instapklare woning!

VERKOPER AAN HET WOORD
Ons gezin heeft zes jaar lang met veel plezier in deze woning gewoond. De momenten die we hier hebben beleefd, hebben ons mooie herinneringen gegeven. Onze dochter heeft eindeloos genoten van de speeltuin, waar ze met vriendjes en vriendinnetjes uren kon spelen. De warme, hartelijke sfeer in de buurt heeft ons altijd het gevoel van verbondenheid en gemeenschap gegeven. We hebben genoten van de fijne buren, de spontane ontmoetingen. Dit huis en de buurt zullen altijd een bijzondere plek in ons hart behouden.

RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde wijk 'Westergouwe' aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor kinderen. Er is een supermarkt, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Daarnaast bevinden er diverse speelvoorzieningen in de buurt en de uitvalswegen A12 en A20 zijn dichtbij. Winkelen of een terrasje pakken? Binnen 10 fietsminuten bereik je via de fietsbrug de historische binnenstad van Gouda.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Er zijn 11 zonnepanelen;
- Er zijn twee monoblock airco's voor koeling, verwarming en luchtventilatie;
- Volledig voorzien van vloerverwarming én koeling met individuele thermostaat per kamer;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer