IJsseloogwal 53, 2809 SM GOUDA - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / IJsseloogwal 53 GOUDA

Gouda

IJsseloogwal 53

€ 619.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

GENIET VAN EEN PRACHTIG UITZICHT IN DEZE INSTAPKLARE WONING
Deze comfortabele woning is op een van de mooiste plekjes van Westergouwe gelegen. Je hebt hier namelijk aan de voor én achterzijde een vrij uitzicht. De woning is speels ingedeeld en heeft op de eerste verdieping een lichte woonkamer met mooie visgraat PVC vloer. De luxe open keuken met kook- en spoeleiland is voorzien van alle benodigde apparatuur (Siemens). Het fijne balkon gelegen op het zonnige Zuiden is verbonden met de steiger. Vanuit de steiger aan het water geniet je van rust, zon en veel privacy! Op de begane grond tref je een ruime multifunctionele kamer met aansluiting voor warm- en koud water en afvoer wat is voorbereid voor een slaapkamer en-suite. Deze ruimte is ook ideaal als kantoor of hobbykamer! Op deze verdieping is ook een extra grote berging/technische ruimte met o.a. een wasmachineaansluiting en opstelplaats van de warmtepomp en WTW-installatie. Op de tweede verdieping zijn nog 3 slaapkamers te vinden en een ruime luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en ligbad. Op zoek naar een huis waar je niets aan hoeft te doen? Zoek dan niet verder! Hier hoef je alleen de verhuisdozen uit te pakken.

VERKOPER AAN HET WOORD
Vier jaar geleden startten wij onze woondroom hier. Met ons jonge gezin vonden wij hier een plek om comfortabel te leven, te genieten en ook te werken in het royale kantoor. De zomerse dagen op de steiger voelden als minivakanties, waar je je heerlijk vrij in de natuur bevindt. Om af te koelen neem je een duik of ga je de woning in. In de woning is het dankzij het vloerverwarming- en koelsysteem in de zomer altijd lekker koel, terwijl het in de winter de woning perfect verwarmt. Wij hebben 4 jaar genoten op onze droomplek en weten zeker dat jong en oud hier een heerlijk comfortabel thuis vindt.

COMFORTABEL EN GASLOOS WONEN GERICHT OP DE TOEKOMST
De woning is slechts 4 jaar oud en voldoet daarmee aan alle huidige duurzaamheidseisen. De woning is volledig geïsoleerd, heeft triple glas en een warmtepomp die enkele graden kan koelen. Helemaal gasloos, een lage energierekening en gericht op de toekomst!

RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde wijk 'Westergouwe' aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor kinderen. Er is een supermarkt, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Daarnaast bevinden er diverse speelvoorzieningen in de buurt en de uitvalswegen A12 en A20 zijn dichtbij. Winkelen of een terrasje pakken? Binnen 10 fietsminuten bereik je via de fietsbrug de historische binnenstad van Gouda.

BIJZONDERHEDEN
- Er zijn 6 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Fraaie keuken met Siemens apparatuur en Bora;
- Royale luxe badkamer met ligbad;
- Aansluitingen t.b.v. extra badkamer-en-suite;
- Prachtige ligging aan het water met vrij uitzicht;
- Zonnig balkon én steiger;
- Voortuin;
- Ruime parkeergelegenheid met laadpaal;
- Volledig voorzien van vloer- verwarming en koeling;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Lees meer