Griendakker 20, 2809 RR GOUDA - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Griendakker 20 GOUDA

Gouda

Griendakker 20

€ 895.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ENORM GAVE, INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAP WONING MET EEN A++++ LABEL EN GARAGE
Stel je voor: een stijlvol, modern huis die niet alleen luxe is afgewerkt, maar ook heel energiezuinig! Welkom op de Griendakker 20! Deze geschakelde twee-onder-één-kap woning met garage en tuin aan het water is “nul op de meter” (NOM) en heeft naast 24 zonnepanelen ook vloerverwarming en -koeling. De luxe keuken is uitgerust met topklasse Siemens inbouwapparatuur, ideaal voor de culinaire liefhebbers onder ons. Vanwege de aanbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime living en door de opstelling van de keuken in het midden is er aan de voorzijde een eetkamer. De badkamer is geweldig met betonlook tegels en biedt zowel een ontspannend bad als een heerlijke regendouche. Met twee boilers van 200 liter hoef je je geen zorgen te maken over de hoeveelheid warm water. Kom jij de sfeer van dit huis voelen en proeven? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!

VERKOPER AAN HET WOORD
Met veel plezier hebben wij gewoond in Westergouwe op de Griendakker, ook wel bekend als ‘de Gouden Greep’ onder buurtbewoners. Het is een straat waar jaarlijks een gezellig buurtfeest plaatsvindt en een echte sfeer van saamhorigheid heerst. Onze buren zijn meer dan alleen buren geworden; er is altijd een warme en open sfeer. Voor kinderen is het een heerlijke plek om veilig buiten te spelen en zo wordt er elk weekend van huis naar huis gerend. We hebben met veel liefde en zorg aan dit huis gewerkt en hopen dat de nieuwe eigenaar hier net zo van zal genieten. De locatie biedt het beste van twee werelden: de stad is dichtbij, maar je ervaart de rust van een fijne woonwijk. In de zomer is de tuin heerlijk om van de ondergaande zon te genieten, terwijl het binnen aangenaam koel blijft door het koelsysteem. Wij hebben hier met volle teugen van genoten!

MODERN WONEN, KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Met een keramische “visgraat” tegelvloer op de begane grond en een fraaie pvc vloer op de verdiepingen, ervaar je de perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. De hardhouten binnendeurkozijnen met prachtige paneeldeuren zijn de puntjes op de i en geven een luxe gevoel. De woning is slechts drie jaar geleden opgeleverd en gebouwd volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen. Met energielabel A++++ woon je heel comfortabel, gasloos en energiezuinig.

RUSTIGE LIGGING AAN HET WATER
De tuin aan het water aan de achterzijde geeft een gevoel van ruimte en rust. De tuin is gaaf ingericht met een groot terras, grasmat, diverse borders met beplanting en een vlonder aan het water. Door het hekje langs het water is het ook veilig voor kleine kinderen en voor de grotere kinderen kun je hier een bootje neerleggen of vissen! Het huis is aan de voorzijde gelegen aan een rustige straat en er zijn twee parkeerplekken op eigen terrein. Kortom; een fijne plek in de wijk 'Westergouwe'! De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk met diverse speelplaatsen dichtbij. De supermarkt, sportvereniging en scholen zijn ook om de hoek. Voor ontspanning in de natuur is 't Weegje dichtbij. Door de centrale ligging ben je zó in de gezellige binnenstad van Gouda. Via uitvalswegen zijn er goede verbindingen naar omliggende steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
- Nul op de meter woning met energielabel A++++;
- Warmtepomp met twee boilers van 200 liter;
- WTW-installatie voor ventilatie en er is een douche-WTW;
- Volledig voorzien van vloerverwarming én koeling met individuele thermostaat per (slaap)kamer en de zolder;
- Voorzien van houten kozijnen met triple glas;
- Sfeervolle stalen schuifdeur vanuit de hal naar de woonkamer;
- Hardhouten binnendeurkozijnen met paneeldeuren;
- Extra bergruimte door verbrede trapkast op de begane grond;
- Tweede verdieping nog naar eigen wens in te richten bijvoorbeeld als slaap-/ werkkamers en een vliering;
- Ruime garage met elektra;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder bod
Koopsom € 895.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 167 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2021

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2021
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 167m²
Perceeloppervlakte 226m²
Inhoud 703m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 18m²

Energie & installatie

Energielabel A++++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water Elektrische boiler eigendom
Energie einddatum 2031-11-19