Giraffestraat 2, 3064 LD ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Giraffestraat 2 ROTTERDAM

Rotterdam

Giraffestraat 2

€ 400.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - UITSTEKEND ONDERHOUDEN, VERDUURZAAMDE EN RECENT GERENOVEERDE HOEKWONING MET EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN. VANUIT DE WONING HEEFT U EEN SCHITTEREND UITZICHT OP EEN SINGEL EN HET OMLIGGENDE GROEN. RUIME EINDWONING: Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Laat je verrassen door deze gemoderniseerde jaren '50 woning gelegen in de woonwijk…

RUIME EINDWONING:
Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Laat je verrassen door deze gemoderniseerde jaren '50 woning gelegen in de woonwijk Kralingse veer. De woning beschikt over 108 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime woonkamer te vinden met een half open keuken. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de straat met groen en water. Tevens beschikt de woning ook over een heerlijke en zonnige achtertuin op het zuiden. Gegarandeerd dat u hier optimaal gaat genieten. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers te vinden. Daarnaast is er een ruime moderne badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2021 en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Door het plaatsen van een vaste trap is de tweede verdieping makkelijk toegankelijk. De verkopers hebben deze ruimte vergroot middels een dakkapel en deze verdieping in 2022 gerenoveerd. Hierdoor is er nog een ruime 3e slaapkamer ontstaan.

UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN DAARDOOR INSTAPKLAAR:
De verkopers hebben de afgelopen jaren de woning uitstekend onderhouden en met zorg bewoond. In 2018 hebben zij de woning in bezit gekregen en zeker niet stil gezeten. Zij hebben de woning na-geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie en dakisolatie. In 2020 zijn alle ruiten vervangen voor HR++. Tevens is de CV-ketel vernieuwd (2021) en is er een hybride warmtepomp geplaatst (2023). Ideaal voor de aanwezige zonnepanelen, 10 stuks (2022). Dit alles heeft er ook voor gezorgd dat de woning momenteel energielabel C heeft, geldig tot 06-02-2034. In de bijzonderheden treft u een overzicht van de werkzaamheden die de verkopers hebben laten uitvoeren.

CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN:
De woning is gelegen in de wijk 'Kralingse veer'. Dit is een kindvriendelijke wijk met een actieve speeltuin- en sportvereniging waar relatief veel gezinnen wonen. Kralingse veer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod aan dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Daarnaast is de woning gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De aansluiting met de A16, de ring Rotterdam en de Maasboulevard naar het centrum, liggen op steenworp afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1955;
- 108 m2 woonoppervlakte;
- 112 m² perceeloppervlakte;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- UITSTEKEND onderhouden en daardoor instap klaar;
- In 2019 is er Tonzon vloerisolatie toegepast;
- De meterkast is vernieuwd in 2019;
- Beglazing van alle kozijnen vervangen in 2020 voor HR++;
- 10 stuks zonnepanelen uit 2022, eigendom;
- Vaste trap geplaatst naar de 2e verdieping en deze vergroot middels een dakkapel, 2021;
- Complete zolderrenovatie in 2022;
- Badkamer vernieuwd in 2021;
- CV-ketel uit 2021 i.c.m. een hybride warmtepomp uit 2023;
- Energielabel C, geldig tot 06-02-2034;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is 1 mei 2025.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer