![](/app/uploads/og_media/wonen_936232_7840243/7840243_180776995.jpg)
![](/app/uploads/og_media/wonen_936232_7840243/7840243_180777041.jpg)
![](/app/uploads/og_media/wonen_936232_7840243/7840243_180777025.jpg)
Bodegraven
Emmakade 123
€ 325.000,- k.k.
Omschrijving
SFEERVOLLE JAREN '30 WONING MET PRACHTIG UITZICHT Welkom in de gezellige woonkamer aan de Emmakade met extra lichtinval door het zijraam en een prachtig vrij uitzicht over de Goudse Vaart. Een rustgevende plek met veel privacy! De keuken aan de achterzijde is voorzien van alle benodigde apparatuur, wasmachineaansluiting en CV ketel. De mooie openslaande deuren bieden…
SFEERVOLLE JAREN '30 WONING MET PRACHTIG UITZICHT
Welkom in de gezellige woonkamer aan de Emmakade met extra lichtinval door het zijraam en een prachtig vrij uitzicht over de Goudse Vaart. Een rustgevende plek met veel privacy! De keuken aan de achterzijde is voorzien van alle benodigde apparatuur, wasmachineaansluiting en CV ketel. De mooie openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin gelegen op het Zuidoosten met achterom en uitzonderlijk ruime berging. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vlizotrap met toegang tot een handige opbergruimte. Kortom; een karakteristieke en goed onderhouden woning op een mooie locatie! Benieuwd naar de renovatiemogelijkheden die verkoper aanbiedt? Bekijk de sfeerimpressies om alvast een beeld te krijgen hoe de woning eruit kan zien na verbouwing.
PERFECTE LIGGING DICHTBIJ HET CENTRUM
De woning heeft een ideale ligging dichtbij scholen, het treinstation en op loopafstand van de dorpskern van Bodegraven met leuke restaurants en winkels. Ook diverse supermarkten en sportverenigingen zijn op korte afstand. Voor ontspanning ben je ook zo in natuurgebied de Reeuwijkse Plassen. Via de Goudseweg zijn de A12 en de N11 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde met veel privacy;
- Parkeergelegenheid achter de woning;
- Ruime aangrenzende berging;
- Notaris wordt aangewezen door verkoper;
- In de koopovereenkomst wordt een ''as is where is'' clausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Basiskenmerken
- Status Verkocht
- Koopsom € 325.000 k.k.
- Woonoppervlakte ca. 72 m2
- Aantal slaapkamers 3
- Bouwjaar 1928
Overdracht
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm & onderhoud
- Soort object Twee onder een kapwoning
- Soort woning Eengezinswoning
- Bouwjaar 1928
- Soort bouw woonhuis
- Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Oppervlakte & inhoud
- Gebruiksoppervlakte 72m2
- Perceeloppervlakte 125m2
- Inhoud 313m3
- Aantal kamers 4
- Aantal slaapkamers 3
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Overige inpandige ruimte 16m2
Energie & installatie
- Energielabel G
- Isolatie Grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type GAS
- Energie einddatum 2030-12-29
Bergruimte
- Schuur / berging Aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Overig
- Onderhoud binnen Redelijk tot goed
- Onderhoud buiten Redelijk tot goed
- Permanente bewoning Ja
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Buitenruimte
- Hoofdtuin ACHTERTUIN
- Oppervlakte hoofdtuin 46m2
- Ligging hoofdtuin ZUIDOOST
- Kwaliteit tuin Normaal
Kadastrale gegevens
- Perceelnummer 125
- Perceeloppervlakte 125
![](/app/uploads/2023/08/Van-Herk-Makelaars-Wonen-Waardechek-scaled.jpg)
Ontdek online wat jouw huis waard is
Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis
Online waardecheck