Dorpsstraat 35, 4641 HV OSSENDRECHT - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Dorpsstraat 35 OSSENDRECHT

Ossendrecht

Dorpsstraat 35

€ 617.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Energiezuinig, karakteristiek en vrijstaand! Bovenstaande woorden beschrijven deze woning als geen ander! In het hart van Ossendrecht staat deze luxe ruime gasloze, vrijstaande woning. Deze voormalige Bakkerij uit 1892 is in 1993 zeer fraai en drastisch gerenoveerd. Zo is er om het oorspronkelijke gebouw een geïsoleerde spouwmuur gezet samen met een nieuw goed…

Energiezuinig, karakteristiek en vrijstaand!

Bovenstaande woorden beschrijven deze woning als geen ander!

In het hart van Ossendrecht staat deze luxe ruime gasloze, vrijstaande woning. Deze voormalige Bakkerij uit 1892 is in 1993 zeer fraai en drastisch gerenoveerd. Zo is er om het oorspronkelijke gebouw een geïsoleerde spouwmuur gezet samen met een nieuw goed geïsoleerd dak en is de uitbouw achter het huis geplaatst. In 2006 is het woongedeelte gerenoveerd en het huis is in 2022 geheel verduurzaamd met een warmtepomp, 2 airco’s, 45 zonnepanelen, waterontharder, 2 warmte terug win systemen, een elektrische sfeerhaard en is de gasaansluiting verwijderd. Je betaalt alleen vastrecht omdat het huis alle energie opwekt die het gebruikt. In 2023 zijn de badkamer en wc volledig gerenoveerd en is de veranda geplaatst.

Deze fantastische woning is gelegen op de hoek Dorpsstraat en Eikelhof, een straat op loopafstand van de centrumvoorzieningen en een fraai wandelpark. Ossendrecht is gelegen in een landelijk gebied, een prima omgeving met het oog op fietsen en wandelen in de vrije natuur en binnen 30 minuten kan je in Goes op Antwerpen zijn en binnen het uur zit je in Rotterdam.

De indeling bestaat uit een woonkamer met moderne open keuken met maatwerk inrichting, een bijkeuken met 2e keukenblok en een multifunctionele ruimte (atelier, werkplaats of tuinkamer) met openslaande deuren naar de tuin en ruime zolder, uitermate geschikt voor een mancave. De woning is levensloopbestendig te maken door van deze ruimte een extra slaapkamer en badkamer (en suite) te maken of aan te passen zodat 2 gezinnen apart samen kunnen wonen. Als je de trap naar de 1e verdieping neemt tref je, na een aantal treden al slaapkamer 1 aan in de opkamer. Nog verder naar boven heb je toegang tot 3 slaapkamers en de zeer luxe badkamer (2023). Via de vlizotrap in 1 van de slaapkamers is de vliering te bereiken. De achtertuin is op het zuiden gelegen met een berging en heerlijke veranda en een brede dubbele poort zodat u makkelijk uw auto, camper of caravan achter het huis kan parkeren.

LET OP
Optioneel te koop is de separate garage met ½ steens wanden is iets verderop in de straat gelegen, met ernaast een poortje en ervoor een oprit.
Prijs: €27.5000 kk even als de autolader met laadkabel €1.500.

Sfeervol en comfortabel wonen, een prima energieprestatieniveau, centrale ligging t.o.v. voorzieningen, inpandige multifunctionele ruimte en een slaapkamer op de begane grond. Zo maar een paar kenmerken van deze woning uit 1892.

Bent u ook zo benieuwd naar deze prachtige en bijzonder energiezuinige 19e eeuwsewoning?
Wij leiden u graag rond en nemen alle tijd om u deze prachtige woning te laten zien!

Kernmerken:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 194 m²
- Inhoud: 889 m³
- Perceel 403 m²
- Energielabel A+++
- Geheel verduurzaamd in 2022
- Verwarming middels warmtepomp
- De woning is voorzien van 45 zonnepanelen
- Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen
- Achtertuin gelegen op het zuiden met heerlijke veranda
- Oplevering in overleg

Deze woning word collegiaal aangeboden door Van Kaam Makelaardij o.z. en Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 617.500 k.k.
Woonoppervlakte ca. 194 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1892

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1892
Soort bouw woonhuis
Ligging In centrum

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 194m²
Perceeloppervlakte 403m²
Inhoud 889m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 5 woonlagen
Overige inpandige ruimte 41m²

Energie & installatie

Energielabel A+++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water Doorstroomboiler
Energie einddatum 2034-06-17