Dordtsestraatweg 671 B, 3075 BE ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Dordtsestraatweg 671 B ROTTERDAM

Rotterdam

Dordtsestraatweg 671 B

€ 350.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

COMPLEET GERENOVEERDE EN STIJLVOLLE BOVENWONING MET GROOT DAKTERRAS IN HET BRUISENDE ROTTERDAM! Welkom in deze ruime en karakteristieke bovenwoning, gelegen op een centrale en mooie locatie in het bruisende Rotterdam. Uitstekend bereikbaar middels OV en uitvalswegen. Deze woning is in 2023 grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot nieuwbouwniveau, wat een unieke kans biedt…

COMPLEET GERENOVEERDE EN STIJLVOLLE BOVENWONING MET GROOT DAKTERRAS IN HET BRUISENDE ROTTERDAM!

Welkom in deze ruime en karakteristieke bovenwoning, gelegen op een centrale en mooie locatie in het bruisende Rotterdam. Uitstekend bereikbaar middels OV en uitvalswegen. Deze woning is in 2023 grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot nieuwbouwniveau, wat een unieke kans biedt voor de toekomstige bewoner.

De woning strekt zich uit over 2 woonlagen, met op de eerste verdieping een lichte woonkamer en een moderne leefkeuken. Vanuit hier heeft u toegang tot het royale terras, gelegen op het zonnige zuidwesten. Een perfecte plek om te genieten van de zonsondergang en het levendige uitzicht op de groene oase van achtertuinen.

Op de tweede verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche. Deze woning biedt alle comfort voor een modern en ontspannen leven.

PLUSPUNTEN
- Compleet gerenoveerd en verduurzaamd
- Gasloos, verwarming via elektrische cv-ketel en boiler
- WTW-ventilatiesysteem type D voor gezond binnenklimaat en energiebesparing
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- 3 zonnepanelen, 460wp
- Ledverlichting met GU10 fittingen, mogelijkheid tot aansluiten aan smart home
- 2 slaapkamers
- Royale zonnige buitenruimte
- Extra aandacht tot geluidisolatie buren

KENMERKEN
- Vloeroppervlakte: 85 m², woonoppervlakte 81 m²
- Bouwjaar: 1928, renovatie in 2023
- Terras van 18m2 op het zuidwesten
- Elektrische cv-ketel 18 kW
- Warmwatervoorziening: 150 liter elektrische boiler (Bosch 2023)
- Ventilatie: Itho HRU350, volledige warmteterugwinning (type D)
- Parkeergelegenheid: parkeervergunning
- Niet-zelfbewoning clausule in NVM koopovereenkomst
- VVE wordt op kosten van de verkoper geactiveerd (reeds in gang gezet)
- Leidingwerk voor het aansluiten van een airco zijn aangelegd
- Oplevering per direct

LAY-OUT/INDELING
Bij binnenkomst op straatniveau ervaart u direct de warme ambiance van deze bovenwoning. Eenmaal binnen leidt de entree u naar de hal, waar de trap u uitnodigt om de verdiepingen te verkennen.

Op de eerste verdieping betreedt u een wereld van comfort en moderne elegantie. De hal verwelkomt u met een toilet, handig voor gasten. Verderop vindt u de moderne keuken, compleet met energiezuinige apparatuur. Deze keuken is in bestelling (IKEA), tekening beschikbaar.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, waar een schuifpui naadloos het binnen met het buiten verbindt. Een oase van licht valt naar binnen en het royale terras van maar liefst 18m2 lonkt, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u genieten van de zon op uw gezicht en het uitzicht op de groene oase van achtertuinen, een perfecte plek voor ontspanning en vermaak.

De woonkamer, aan de voorzijde gelegen, biedt een sfeervolle ruimte voor ontspanning en gezelligheid. Tussen de woonkamer en de leefkeuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal voor twee werkplekken aan huis of een knusse leeshoek.

Een trap leidt u vervolgens naar de tweede verdieping, waar de nachtrust in alle comfort wacht. Aan de voor- en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke charme en ruimte. De stijlvolle badkamer, centraal gelegen, biedt een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet, alles met oog voor comfort en design.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer