Dordtsestraatweg 671 A, 3075 BE ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Dordtsestraatweg 671 A ROTTERDAM

Rotterdam

Dordtsestraatweg 671 A

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

STIJVOLLE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING VERDEELD OVER 2 WOONLAGEN MET UITBOUW, VLOERVERWARMING EN RIANTE ACHTERTUIN Stap binnen in een wereld van stijl en comfort met deze ruime en karakteristieke benedenwoning, gelegen op een centrale en prachtige locatie in het bruisende Rotterdam. Deze benedenwoning is in 2023 een grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot…

STIJVOLLE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING VERDEELD OVER 2 WOONLAGEN MET UITBOUW, VLOERVERWARMING EN RIANTE ACHTERTUIN

Stap binnen in een wereld van stijl en comfort met deze ruime en karakteristieke benedenwoning, gelegen op een centrale en prachtige locatie in het bruisende Rotterdam. Deze benedenwoning is in 2023 een grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot nieuwbouwniveau. Wat deze woning echt uniek maakt, is de zeer riante uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woonkamer in harmonie samenkomt met de uitgestrekte tuin.

PLUSPUNTEN/BIJZONDERHEDEN
- Compleet gerenoveerd en uitgebouwd, met een royale woonkamer die direct toegang biedt tot de grote achtertuin op het zonnige zuidwesten.
- De tuinaanleg is aan de koper, er is een gezamenlijk traject met de buren links en rechts.
- De aanbouw is een zelfstandige constructie op eigen palen, een gewapende betonplaat en stalen portalen.
- Grondige isolatie van alle gevels, vloeren en plafonds.
- WTW ventilatiesysteem type D zorgt voor een gezond binnenklimaat en energiebesparing van 60%, antibacteriële filters zijn ideaal voor mensen met hooikoortsklachten.
- Verwarming via Remeha cv-ketel, leidingen voor uitbreiding naar hybride warmtepomp zijn reeds aangelegd.
- Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer op het souterrain.
- Ledverlichting met GU10 fittingen, klaar voor aansluiting op smart home systemen.
- De volgende punten zijn 100% vervangen; water, riool, elektra en isolatie.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1928, renovatie in 2023
- Tuin: ca. 70 m² op het zuidwesten
- Verwarming: Remeha cv-ketel, uitbreidbaar naar hybride warmtepomp, woonkamer v.v. vloerverwarming
- Ventilatie: Volledige warmteterugwinning, Itho HRU350 type D
- Parkeergelegenheid: parkeervergunning
- Niet-zelfbewoningsclausule maakt deel uit van de NVM koopovereenkomst.
- VVE wordt op kosten van de verkoper geactiveerd (reeds in gang gezet)
- Oplevering per direct.

LAY-OUT
Bij binnenkomst op straatniveau wordt u direct omarmd door de sfeer van deze benedenwoning. De entree leidt naar een hal met een praktisch toilet en een technische ruimte, waar de moderne WTW- en cv-installaties hun werk doen. Een trap nodigt uit tot het verkennen van de woonverdieping beneden.

BEGANE GROND
Deze verdieping biedt een lichte werk/slaapkamer aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken of als gastenkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht op de vide, die mogelijkheid biedt tot extra kamerindelingen of werkruimte. Een royale berging/inloopkast zorgt voor voldoende opbergruimte, altijd handig in een woning als deze.

In het souterrain komt het woon-wellness concept van deze woning tot leven. Een prachtige, lichte woonkamer verwelkomt u met openslaande schuifdeuren naar de tuin. De open keuken in eilandopstelling vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige diners en samenzijn. De keuken is besteld bij Ikea en wordt geïnstalleerd binnen 3 weken na akkoord van de koper. De royale badkamer nodigt uit tot ontspanning, met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Hier is ook ruimte voor een fitnessapparaat of zelfs een sauna, voor pure ontspanning na een drukke dag.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer