Directeur de Gelderstraat 9, 3089 SJ ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Directeur de Gelderstraat 9 ROTTERDAM

Rotterdam

Directeur de Gelderstraat 9

€ 675.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Zeer fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2019 met garage, parkeren op eigen terrein, warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming plus -koeling en ook nog eens volledig geïsoleerd. Deze prachtige nul-op-de-meter woning is toe aan een nieuwe eigenaar. Het huis is opgeleverd in 2019 en voldoet daarmee volledig aan de hedendaagse duurzaamheidseisen. Met circa 159 m²…

Zeer fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2019 met garage, parkeren op eigen terrein, warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming plus -koeling en ook nog eens volledig geïsoleerd.

Deze prachtige nul-op-de-meter woning is toe aan een nieuwe eigenaar. Het huis is opgeleverd in 2019 en voldoet daarmee volledig aan de hedendaagse duurzaamheidseisen. Met circa 159 m² woonoppervlakte en een voor-, zij- en achtertuin heb je hier voldoende binnen- en buitenruimte! De woning is 1,2 meter uitgebouwd en de op het zuidwesten gelegen achtertuin is nog steeds ruim 12 meter diep. Daarnaast zijn alle ruimtes tot in detail netjes afgewerkt, alle kabels van het mediasysteem, de verlichting en de alarminstallatie zijn ingefreesd. De wanden zijn afgewerkt met glasvlies en de grootste slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Tot slot is er een oprit met ruimte voor een auto op eigen terrein of in de eigen garage. Kortom, het ontbreekt je aan niets in dit supergave huis.

WOONCOMFORT EN DUURZAAMHEID
Dit prachtige huis is recent opgeleverd, waardoor je kunt genieten van alle voordelen van moderne bouwtechnieken en energie-efficiëntie. Het geheel is gebouwd in een bouwstijl waarbij constant rekening is gehouden met duurzaamheid. Het nul-op-de-meter concept zorgt voor een extreem hoge energiezuinigheid, dankzij de warmtepomp en zonnepanelen op het dak. De vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen zorgen zowel in de zomer als in de winter voor een prettig binnenklimaat.

GROOT GEZINSHUIS
Het betreft een zeer ruim huis van circa 159 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonverdiepingen. De entreehal bevat een toilet en meterkast en biedt toegang tot een ruime trapopgang met veel lichtinval door de beglazing in de zijgevel. De ruime living met luxe keuken, voorzien van kook-/spoeleiland en veel kastruimte, strekt zich over de gehele benedenverdieping. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken en een walk-in closet. De zolderverdieping is voorzien van een technische ruimte met een aansluiting voor de wasmachine en droger. De open ruimte van circa 20 m² beschikt over een Velux dakraam en biedt daarnaast de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De bovenste twee verdiepingen zijn voorzien van een duurzame pvc-vloer.

COMPLETE EN UITGEBREIDE KEUKEN
De luxe keuken is een echte leefkeuken en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron, allen van het merk Siemens. De Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een strak en modern uiterlijk. De Quooker zorgt direct voor kokend water, wat het comfort verhoogt.

AANZIENLIJKE BUITENRUIMTE EN ZONNIGE TUIN
Hier kunnen we echt spreken over een fantastische buitenruimte! Dit huis staat op een perceel van maar liefst 236 m². De voortuin in L-vorm zorgt voor een mooi aanzicht en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. De fraaie achtertuin van ruim 12 meter diep en bijna 10 meter breed is te bereiken middels de dubbele openslaande deuren, gelegen op het zuidwesten en zodoende heerlijk zonnig. Deze tuin is de perfecte plek om 's zomers te genieten, of je nu wilt barbecueën met vrienden, een trampoline wilt neerzetten voor de kinderen of een boek wilt lezen in alle rust. Daarnaast staan er in de tuin meerdere eetbare planten, zoals een amandelboom, vijgenbomen, een aardbeienplant en een bramenstruik! Zo kan je genieten van het verse fruit dat in je eigen tuin groeit. Het woningbrede elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat je de vrijheid hebt in de zon te zitten of de schaduw op te zoeken.

VEEL OPBERGRUIMTE
Naast het huis tref je de garage met kanteldeur aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde naar de tuin. Deze garage biedt plaats aan een auto, meerdere fietsen en ander tuingereedschap.

LOCATIE
Heijplaat is van oudsher nauw verbonden met de havens van Rotterdam. Het dorp in het Rotterdamse havengebied is bekend door de Onderzeebootloods en RDM. Op ongeveer 120 meter van de woning is een watertaxihalte en er is een veerdienst vanaf de RDM Campus. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein en er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4. De woning bevindt zich in een complete woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken niet. Heijplaat heeft het allemaal.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Bouwjaar 2019
- Dubbel en triple glas aanwezig
- Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen
- Nul-op-de-meter woning
- Zeer luxe keuken met inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een extra slaapkamer
- Achterzijde 1,2 meter uitgebouwd
- Zonnepanelen aanwezig
- Volledig geïsoleerd met energielabel A
- Grote garage voor veel opbergruimte en plaats voor een auto
- Tuin op het zuidwesten
- Technische ruimte met warmtepomp 200L voorraadvat, WTW unit en omvormer voor de zonnepanelen
- Het onderhoud van de zonnepanelen en warmtepomp is voor 10 jaar gekocht en is dus nog 5 jaar geldig
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig op elke verdieping
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Bekabeling van verlichting, media en alarmsysteem zijn gefreesd
- Zeer compleet alarmsysteem met recent vervangen noodaccu
- Grote slaapkamer aan de tuinkant voorzien van 2 elektrische rolluiken met afstandsbediening

DETAILS
Woonoppervlakte ca. 159 m²
Garage ca. 15 m²

Directeur de Gelderstraat 9 is meer dan alleen een woning; het is een thuis waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Ideaal voor gezinnen die een modern leven willen leiden in een energie-neutrale woning, met de voordelen van zowel een stedelijke als een rustige omgeving. Grijp deze kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Dit prachtige huis wacht op zijn nieuwe bewoners!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 675.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 159 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2019

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2019
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 159m²
Perceeloppervlakte 236m²
Inhoud 651m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 15m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas
Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water Zonnecollectoren, doorstroomboiler, aardwarmte
Energie einddatum 2028-03-08