Bolkruid 39, 3068 DJ ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Bolkruid 39 ROTTERDAM

Rotterdam

Bolkruid 39

€ 425.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Rustig wonen in Rotterdam Ommoord met mogelijkheid voor praktijk aan huis: Dat kan op dit adres! Naast een ruime garage, biedt deze woning een werkkamer, ruime living, badkamer en 2 grote slaapkamers. En dat alles in een rustige, groene wijk. Met gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein en winkels, scholen, O.V. en uitvalswegen in de directe nabijheid is dit een…

Rustig wonen in Rotterdam Ommoord met mogelijkheid voor praktijk aan huis: Dat kan op dit adres!
Naast een ruime garage, biedt deze woning een werkkamer, ruime living, badkamer en 2 grote slaapkamers.
En dat alles in een rustige, groene wijk.
Met gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein en winkels, scholen, O.V. en uitvalswegen in de directe nabijheid is dit een ideale woning voor een actief gezin.

Indeling:
Voortuin:
Geheel bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot entree en inpandige garage.

Begane grond:
Entree met meterkast, deur naar inpandige garage en toegang tot tweede, grote hal.
Tweede hal / gang voorzien van laminaatvloer met trapopgang, toilet, inpandige berging (6,4m²) en werkkamer / tuinkamer. De werkkamer meet ca. 13m² en heeft een dubbele, kamerbrede schuifpui naar de achtertuin.

Eerste etage:
Kleine overloop met deur naar living.
De living is opgedeeld in een ruime woonkamer met provisiekast en een half open woonkeuken.
Deze gehele etage is voorzien van plavuizen.
De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne keuken in L-opstelling met daarin de benodigde inbouwapparatuur. In deze keuken beschik je over een RVS spoelbak met mengkraan, een Siemens kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer loopt de trap naar de tweede etage.

Tweede etage:
Op deze etage is ruimte gemaakt voor 2 grote slaapkamers, een wasruimte en een badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet circa 13m².
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning, meet ca. 19m² en is voorzien van een vaste schuifwanden kast. De centraal gepositioneerde badkamer is geheel betegeld en telt een toilet, wastafelmeubel en ligbad met douchewand. Een grote kast op de overloop biedt ruimte voor de wasmachine en wasdroger.

Achtertuin:
Vanuit de werkkamer op de begane grond is de achtertuin bereikbaar.
Deze achtertuin (ca.25m²) is gelegen op het westen en is deels bestraat, deels voorzien van beplanting.
Ook staat er achterin deze tuin een houten berging met overkapping.

Specificaties:
Bouwjaar: 1971
Woon oppervlakte: 119m²
Perceel oppervlakte: 95m²
Garage & berging: 19m²
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Warm water en verwarming: C.V. combiketel dd. ??
Isolatie: dubbel glas
Energielabel: B

PROJECTNOTARIS: De overdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de projectnotaris.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer