Bodegraafsestraatweg 105, 2805 GM GOUDA - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Bodegraafsestraatweg 105 GOUDA

Gouda

Bodegraafsestraatweg 105

€ 885.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEKE JAREN '30 WONING MET EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT
Wauw! De ligging van deze woning is perfect, je kijkt aan de voorzijde uit over de Reeuwijkse Plassen waar je zelfs je eigen ligplaats hebt in de Breevaart en zo op je boot kunt stappen. Ook de achterzijde grenst aan water en heeft een mooi groen uitzicht. Stap binnen in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, eiken houtenvloer en een pelletkachel. Door de grote ramen geniet je hier eindeloos van het schitterende uitzicht! De royale uitbouw aan de achterzijde is ingedeeld in een leefkeuken met genoeg ruimte voor een eettafel met zicht op de Reeuwijkse Plassen én de diepe tuin. De luxe keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder voor o.a. voorraad en een berging met opstelplaats van de CV ketel en wasmachineaansluiting. De naastgelegen slaapkamer heeft een luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de 1e verdieping tref je drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de zolderruimte met veel opbergruimte. De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Kortom; een levensloopbestendige woning om op slag verliefd op te worden!

VERKOPERS AAN HET WOORD
Na 20 jaar wonen aan de Bodegraafsestraatweg beginnen we aan een nieuwe fase in ons leven. Dagelijks hebben we genoten van ons uitzicht over de Elfhoevenplas met zijn prachtige eilandjes maar ook de heerlijke zomeravonden in de achtertuin en op de veranda waren een genot. Elk seizoen van het jaar tovert een prachtig natuurlijk schilderij als uitzicht. In de maand december is zelfs de zendmast in Lopik met zijn kerstlichtjes bij helder weer te bewonderen vanuit de woonkamer. We wensen de toekomstige bewoners, veel woon- en vaarplezier.

PRAKTISCHE GARAGE EN RUIM PERCEEL
Op het ruime perceel is voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein. In de praktische garage heb je veel opbergruimte. In de ruime achtertuin van meer dan 20 meter diep geniet je eindeloos van veel privacy en het buitenleven! Door de ligging op het Westen heb je zon tot in de late uurtjes.

CENTRALE LIGGING OMGEVEN DOOR NATUUR
De ligging aan de prachtige Bodegraafsestraatweg is heel centraal nabij veel voorzieningen. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Bloemendaal. Zin om eens lekker een hapje te eten op het terras? In de binnenstad van Gouda zijn tal van horecagelegenheden. Na een lange dag ontspannen in de natuur kan ook! De Reeuwijkse Plassen of het Goudse hout biedt zich hier ideaal voor. De nabije uitvalswegen zijn de A12 en A20 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Ook is er keuze voor basis- en middelbaar onderwijs in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Er zijn 6 zonnepanelen;
- Ruime uitbouw aan de achterzijde (2019);
- Schilderwerk buitenzijde (2024);
- Volledig voorzien van HR++ glas;
- Stukje grond aan de voorzijde wordt onderhouden door de gemeente;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer