Bermweg 380, 2907 LB CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Bermweg 380 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Bermweg 380

€ 522.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Wie heeft dit nou niet op zijn wensenlijstje staan? Een echte jaren '30 woning volledig gemoderniseerd en dusdanig geïsoleerd dat de woning is voorzien een energielabel A. Deze super gave woning is in 2024 geheel gemoderniseerd en onder meer voorzien van 4 slaapkamers, een Nolte keuken, 2 complete badkamers en 3 toiletten. De woning is compleet gestript en volledig opnieuw ingedeeld. En dan hebben we nog niets eens verteld dat de woning aan de achterzijde is gelegen aan het water en aan de voorzijde loopt u zo het Schollebos in. Deze woning heeft zoveel te bieden dat het bijna niet te omschrijven is, maar we gaan een poging wagen.

Indeling:

Voortuin:

Middels de toegangsbrug is er toegang tot de tuin alsmede tot de woning. Diverse buren hebben de brug verbreed waardoor parkeren op eigen terrein gerealiseerd is. Ook bij deze woning behoort dit tot de mogelijkheden.

Begane grond:

Entree/hal met toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een trapkast. In de trapkast is tevens de geheel vernieuwde meterkast geplaatst.

De prachtige keuken (Nolte) is aan de achterzijde van de woning in een speelse opstelling geplaatst. Deze keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Via de centraal geplaatste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

Zij- en achtertuin:

Middels de de tuin aan de zijkant van de woning is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en grenst direct aan de Ringvaart. Tevens is er een nieuwe schuur geplaatst welke met circa 4 x 3 meter genoeg opbergruimte te bieden heeft.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon welke een fantastisch mooi uitzicht op de Ringvaart en de golfbaan geeft. Hier kunt u heerlijk van het zonnetje genieten.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer welke is voorzien van een ligbad, regendouche, toilet, wastafelmeubel, design radiator en elektrische vloerverwarming. Er is gebruik gemaakt van prachtige materialen in moderne kleurstellingen.

Tweede verdieping:

Ook op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van de opstelplaats voor de CV ketel. De CV ketel (Remeha Avanta) is in 2014 vernieuwd.

Wat een luxe: op deze verdieping is er tevens een tweede badkamer gerealiseerd welke in alle luxe is uitgevoerd en is voorzien van een regendouche, toilet, wastafelmeubel, design radiator en elektrische vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine/droger.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1930, echter geheel gemoderniseerd in 2024;
- Woonoppervlakte circa 107 m2;
- Gelegen op een perceel grond van circa 177 m2 welke in erfpacht is uitgegeven door het Hoogheemraadschap. De actuele canonverplichting is € 1.020,31 per jaar;
- Recht van overpad voor de buren van nummer 382;
- Het achterste gedeelte van de tuin is gehuurd van het Hoogheemraadschap en de huurprijs hiervoor is € 300,30 per jaar;
- Voorzien van een buitenkraan aan de achterzijde;
- Beide trappen zijn nieuw geplaatst;
- Geheel voorzien van nieuwe elektra, radiatoren en riolering;
- De buitenschil van de woning is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd;
- Vloeren volledig geëgaliseerd en geïsoleerd;
- Alle ramen en deuren zijn in 2024 voorzien van HR++ glas en hierna geschilderd;
- Voorzien van energielabel A;
- Twee dakkappellen geplaatst in 2024;
- Gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, pvc vloer met luxe hoge plinten en nieuwe binnendeuren;
- De hal en keuken zijn voorzien van elektrisch vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een nieuwe onderhoudsvriendelijke gevelbekleding aan de voorzijde en achterkant en boeiboorden rondom;
- Er is een vergunning aanwezig om de woning aan de achterzijde op de 1e verdieping te voorzien van een dakopbouw van circa 4 x 2 meter;
- Oplevering kan per direct.

KORTOM: in een woord schitterend! Komt u snel langs voor een bezichtiging van deze bijzonder fraai verbouwde woning?

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer