Aelbrechtskade 49 A, 3022 HL ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Aelbrechtskade 49 A ROTTERDAM

Rotterdam

Aelbrechtskade 49 A

€ 625.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ROYAAL EN MODERN 6-kamer TOP appartement op de derde en vierde verdieping met loggia, DAKTERRAS met prachtig uitzicht op de Delfshavensche Schie en de skyline van Rotterdam! INCLUSIEF GARAGEBOX op het afgesloten binnenterrein! VERKOPER AAN HET WOORD ''Het fijne van onze woning is het spectaculaire uitzicht, zowel overdag als in de avond. In de zomermaanden kan je met een…

VERKOPER AAN HET WOORD
''Het fijne van onze woning is het spectaculaire uitzicht, zowel overdag als in de avond. In de zomermaanden kan je met een kop koffie op het balkon genieten van je uitzicht en de vele boten die langs varen. De woning ligt ook heel centraal. Winkels zijn op loopafstand te vinden. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond.''

COMFORTABEL WONEN
Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd! Zo zijn alle wanden gestuukt, de vloeren vernieuwd, een nieuwe leefkeuken geplaatst en twee nieuwe badkamers gerealiseerd.
Vanuit de living heb je toegang tot het zonnige terras op het westen. In het appartement zijn 5 ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer over een eigen badkamer beschikt. Heb je graag de wasmachine uit het zicht? De huidige bewoners hebben een handige inbouwkast laten maken voor de wasmachine en droger. Daarnaast hoort er bij het appartement een eigen parkeergarage en kan de huur van een extra parkeerplek worden overgenomen van de huidige bewoners. Als klap op de vuurpijl is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over energielabel A.

VRIJ UITZICHT OP HET WATER
Vanuit de derde en vierde (top)verdieping heb je fantastisch uitzicht over de Delfshavense Schie en vanaf het dakterras kijk je uit op de skyline van Rotterdam. Vanwege de hoekligging loopt het dakterras tot de zijgevel door. Met het balkon op de derde verdieping biedt dit appartement in totaal maarliefst 34 M² aan buitenruimte. Dat is stads wonen met een prettig buitengevoel!

CENTRALE LOCATIE
De Aelbrechtskade is gelegen in de wijk het Nieuwe Westen, nabij de winkels op het Mathenesserplein, de Nieuwe Binnenweg en het historische Delfshaven. Het Nieuwe Westen is een vooroorlogse wijk in het westen van Rotterdam, gelegen tussen de Heemraadssingel en de Delfshavense Schie in het stadsdeel Delftshaven.
Centraal Station bereik je met de fiets in nog geen 10 minuten, net als het en het altijd bruisende centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen liggen binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen en toegang tot de lift en het achter terrein waar de garageboxen en parkeerplaatsen te vinden zijn.

3E VERDIEPING
Ruime entree met meterkast, hal met toilet voorzien van fonteintje, berging met opstelplaats voor de CV-ketel en trap naar de 4e verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim en licht vanwege de hoekligging en grote raampartijen. De open keuken is voorzien van een kookeiland met gezellige barkrukken, elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. De wandopstelling beschikt over een oven, magnetron en losse koelkast met vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het westen. De eerste slaapkamer op deze verdieping is bereikbaar via de hal en momenteel in gebruik als inloopkast.

4E VERDIEPING
De eerste slaapkamer van 11 M² groot ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het dakterras. De hoofdslaapkamer van 20 M² geeft tevens toegang tot het dakterras en beschikt over een eigen badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De overige 2 slaapkamers zijn 11 M² en 9 M² groot en liggen aan de achterzijde.
Op de overloop vind je de berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De tweede moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een inloopdouche.

Bij de woning behoort een eigen garagebox op het binnenterrein van het appartementencomplex, die in de vraagprijs is meegenomen.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Centrale ligging nabij alle voorzieningen;
- Goed onderhouden appartementencomplex met lift;
- Eigen garagebox;
- Gebruiksrecht van een parkeerplaats op het binnenterrein (€ 30,- per maand), die periodiek te verlengen is;
- Topverdieping (geen bovenburen);
- Balkon en dakterras aanwezig, gelegen op het westen;
- 5 ruime slaapkamers;
- 2 moderne badkamers (vernieuwd in 2021);
- Prachtige leefkeuken (vernieuwd in 2021)
- Wand- en vloerafwerking vernieuwd in 2021;
- Riante en zeer lichte living vanwege de hoekligging;

DETAILS
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 181 M²;
- Inhoud 549 M³;
- Gebouwgebonden buitenruimte 34 M²
- Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage circa € 240,- per maand;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2015;
- Meetrapport aanwezig;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 625.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 181 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2007

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 2007
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 181m²
Inhoud 549m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Energie einddatum 2030-09-10