Aelbrechtskade 36, 3022 HL ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Aelbrechtskade 36 ROTTERDAM

Rotterdam

Aelbrechtskade 36

€ 495.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ruim 4-kamer appartement met eigen garage, energielabel A en uitzicht over het water in Rotterdam West! Dit verrassend ruime appartement van ca. 165 m² is gelegen op de eerste verdieping en biedt een unieke woonervaring met prachtig uitzicht over de Delfshavense Schie. Geniet van het comfort van een eigen garage, een zonnige loggia op het westen en een energiezuinige…

Ruim 4-kamer appartement met eigen garage, energielabel A en uitzicht over het water in Rotterdam West!

Dit verrassend ruime appartement van ca. 165 m² is gelegen op de eerste verdieping en biedt een unieke woonervaring met prachtig uitzicht over de Delfshavense Schie. Geniet van het comfort van een eigen garage, een zonnige loggia op het westen en een energiezuinige woning met energielabel A. Dit alles op een toplocatie in Rotterdam West, met uitstekende verbindingen naar het centrum en volop voorzieningen in de buurt.

FANTASTISCH UITZICHT OVER HET WATER
Dit appartement biedt een indrukwekkend uitzicht over de Aelbrechtskade en de Delfshavense Schie. Vanuit de woonkamer en de loggia kijk je uit over een levendig stukje Rotterdam, waar scheepvaart en de wandel- en fietsboulevard voor de deur zorgen voor een dynamische omgeving. Dit is een locatie waar je zowel de rust van het water als de activiteit van de stad kunt ervaren.

LOGGIA OP HET WESTEN MET ZON
Het huis beschikt over een ruime loggia op het westen, die door glazen schuifpanelen is af te sluiten. Dit betekent dat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename buitenruimte, ideaal voor een gezellige lounge-set. Met de avondzon kun je hier heerlijk ontspannen en genieten van de zonsondergang, terwijl de loggia een verlengstuk van de woonkamer biedt voor extra leefruimte en comfort.

EIGEN GARAGE EN DUURZAAM WONEN OP EIGEN GROND
Dit appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten zijn. Daarnaast is het energielabel A een groot voordeel, dat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzame levensstijl. Met de inpandige garage heb je altijd een veilige parkeerplek, een waardevolle voorziening die weinig voorkomt in Rotterdam West. Hier woon je zorgeloos en comfortabel in een moderne en energiezuinige woning.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2007
- Woonoppervlakte van ca. 165 m²
- Eigen grond
- Energielabel A
- Inpandige garage
- Vrij uitzicht over het water
- Loggia op het westen, afsluitbaar met glazen panelen
- Volledig dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas 2017)
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 176,96
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder bod
Koopsom € 495.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 165 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 2007

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 2007
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 165m²
Inhoud 573m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Overige inpandige ruimte 21m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2017
Energie einddatum 2027-05-04